与商品房相当的限价房有何优势

　　深圳市首批500套“双限房”销售均价或将近1万元／平方米。而项目所在片区的另一在售商品房小区，销售均价仅为1.3万元／平方米。深圳市住建局表示，这500套“双限房”的处置方案将会在决策后向媒体和公众公布。（12月11日新华网）

　　限价房是保障性住房的一种，其价格有一定的核定，应该比商品房更低，而如果限价房与商品房的价格一样，那还搞限价房干嘛，不如让其市场化。

　　商品房是市场价来，市场价出，而限价房则不同，在土地出让金上，在税费上都有一定的优惠，据有一定的价格优势。限价房“不限”，要么没有给或者没有给足优惠；要么开发商私吞了其中的优惠，而主要原因在于把关不严，监管失位，没有把其当作民生工程，只是作为一种任务，拉夫凑数。

　　限价房的建设与其它保障房相比同样的重要，在社会高、中、低群体中，“两头小，中间大”，数中收入者最多，而低收入人员有政府提供的廉租房和经济适用房，相对来说，他们住房难的问题可以逐步得到解决；高收入者购房也不太难。让处于之间的“夹心层”群体买得起房，也是一个不可忽视的社会问题。

　　近日，中央高层提出“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。这个回归不仅是采取有力的措施制服涨价，更重要的是要开辟其它渠道，对旺盛的购房热进行分流。要说房价推高的因素有不少，其中，中收入人群需求旺盛，也是重要原因之一，如果是这部分人员的住房得到保障，那么，不少人就可以从单一的购买高房价这一渠道解脱出来，从而促进房价合理回归，使房价更趋于合理。如果是限价房没有价格优势，就难以对高房价进行冲击。

　　真正来说限价房不比其它保障房，政府“给予”不是太多，又因为，限价房的资源有限，往往是供不应求，不求销路，因而，应该坚持“薄利多销”的原则，既惠及中收入人群，同时财政又可增加收入，如此才能做到“双赢”。