深圳楼市“别墅行情”落空

　　深圳新闻网

　　讯 （深圳商报记者 陆剑伟）记者近日了解到，业界年初曾经预期的“别墅行情”现在落空了。受到限价和限购的“双重打击”，深圳别墅销量走低，更多别墅则“躲”起来，由预售转为现售，或将在明年推向市场。

　　供应量锐减逾六成

　　据估算，在深圳一线开发商中，近半数向别墅市场看齐，这是今年初深圳别墅市场的一大特点。但是，从年末的实际供应来看，不少开发商“失约”了，更多开发商“按兵不动”。

　　今年别墅供应主要集中在龙岗区和宝安区，其中龙岗区供应量占到总量的近七成。

　　今年别墅实际供应量锐减，在售的别墅销售也不容乐观。

　　美联物业统计表明，今年5月至现在，不少深圳别墅项目进入预售市场后，首月的销售百分比为零。

　　“部分别墅一周只能销售一套，别墅行情并不好。”万泽地产营销总监许驭波如是说。

　　多数项目从预售转现售

　　年初别墅发布“轰轰烈烈”，岁末实际供应“轻描淡写”，深圳的别墅都“躲”哪去了？

　　记者从市场了解到，深圳目前在建别墅多数符合预售条件，但由于“限价令”的原因，别墅纷纷“绕道而行”，从预售转现售。

　　“谁都不想亏本卖，预售转现售相当于拿时间换空间。”一位不愿透露姓名的别墅项目开发商表示。

　　据悉，金地天悦湾、万泽云顶香蜜湖、大南山紫园、润恒御园、和黄观湖园君墅、皇庭玺园等多个别墅项目都选择从预售转现售，以避开限价令。金地天悦湾已经在10月份推出了临湖叠加别墅，市场售价在4万～5万元／平方米，联排别墅明年才推向市场。万泽云顶香蜜湖别墅部分、大南山紫园也将在明年上市。

　　别墅价格同样扛不住

　　在楼价下降通道中，目前深圳部分别墅项目价格也扛不住了。

　　12月10日，布吉十二橡树庄园64套小别墅低于限价发售，每平方米被减去6000元，有中介以2.3万元／平方米的价格向记者推荐；大梅沙皇庭玺园近日别墅的价格为5万～6万元／平方米，相对之前的6万～7万元／平方米，价格也有所回落。

　　二手方面，出现多个楼盘业主降价抛售现象。一万科东海岸223平方米别墅，业主2007年买入价为1186万，现售价为1050万元。在后海卓越维港楼盘，一个143平方米房型一周内从600万元降到560万，再降到530万元。相较2008年开盘价，这套房产至少低于市场价100万元。