年底开盘潮来临 杭州桥西两楼盘价格肉搏

2011-12-12 07:52    作者:   来源:  

  12月11日上午,在杭州桥西板块登云路与通益路的交叉口,上演了今年杭城楼市最具火药味的一幕。

  在吉祥半岛“震撼价、盛大开盘”的大幅宣传板的正对面,名城公馆悬挂着更大规模的“折后起价16198元、折后均价18500元”字样的海报。来来往往的购房者,穿梭于两个售楼处,手持两份楼书,比价格、比户型、比环境。一河之隔的两个楼盘,上演了今年杭州楼市最激烈的“价格肉搏战”。

  在申花、三墩、萧山、临平等板块,有更多的楼盘在开盘。据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,上周共有10个楼盘推出新房源,出现今年下半年以来的开盘高峰。截至发稿时,据开发商公布的销售数据,最高预订率超过八成,有一半楼盘预订率超过五成。

  吉祥半岛起价15800元/平方米

  名城公馆8.4折紧急降价

  虽然有10个楼盘开盘,但上周真正主角是桥西的两个楼盘。这两个楼盘的价格战从半个月前开始预演。

  11月20日,名城公馆首次开盘,折后均价22000元/平方米,开发商公布当天预订超四成。

  12月5日,吉祥半岛召开新闻发布会正式宣布:将以起价15800元/平方米,均价17800元/平方米入市。这个价格,打破了桥西板块价格底线,并迅速吸引了近600人排号。

  12月8日晚间,名城公馆宣布8.4折紧急降价,抢先一步,在吉祥半岛开盘前连夜选房。

  12月9日上午,吉祥半岛提前选房;下午,名城公馆以起价为16198元/平方米、均价18500元/平方米的调价来回应。

  12月10日,两个售楼部门口竖起价格对峙的宣传海报,正面交锋。

  价格还是硬道理

  两个火拼楼盘获得共赢

  两天来,吉祥半岛和名城公馆的售楼部一直处于人满为患的状态。一拨一拨的购房者不断在两个楼盘之间打转、比较。

  吉祥半岛销控表前挤满了拿着笔记价格,拿着计算器比较的人;而另一边的名城公馆,一大群人挤在二楼会议室,把两个楼盘的户型图、平面图全部展开,一个房间一个房间地比较户型、采光、面宽、赠送面积大小。

  截至发稿时,据开发商提供的数据,吉祥半岛356套房源预订超8成,是本周开盘卖得最火的楼盘;名城公馆这次推出的205套降价房源,目前已预订166套,其中小户型售罄。

  “这验证了价格还是硬道理。”快房网首席评论员大老哥说,这两个楼盘在品质、价格上差别不大,因为创了桥西板块两年来的价格新低,所以撕开了市场需求的口子,得到了刚需购房者的肯定。另一方面,两个楼盘也形成了共赢局面,同时打开销量。

  降价促销效果明显

  上周有一半楼盘预订过半

  除了吉祥半岛和名城公馆,上周其他几个楼盘销量也不错,有一半楼盘预订率超过50%。

  根据开发商提供的数据,保利·香槟国际推出的20套商铺基本售完;世茂·西西湖预订超8成;丰盛九玺预订近7成;中天·西城纪预订近6成;绿都·四季华庭预订8成;金都·夏宫预订近4成;欣盛·东方福邸预订近3成。

  截至12月11日21:00,据透明售房网显示,中天·西城纪显示成交28套,天翔憬天国际成交2套,其余楼盘均暂无相关数据。

  这些楼盘中,不少都以板块内超低价入市,获得不错的促销效果。例如:老余杭的世茂·西西湖折后起价5880元/平方米,折后均价7000元/平方米,而周边在售楼盘价格在9500元-10000元/平方米;城西的中天·西城纪最低总价67.5万元起,距离市中心的文教区非常近;萧山的绿都·四季华庭折后起价10800元/平方米,折后均价14000元/平方米,与它一路之隔的另一楼盘,之前两次开盘价格在22000-23000元/平方米之间。

  来源:都市快报 作者 记者 季韬

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