邹琳华:开发商应快速回笼资金

　　经济观察网 实习记者 曾佑蕊 记者 于华鹏

　　中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室博士邹琳华12月9日在2011~2012年住房形势与政策研讨会上表示，对于本轮房地产市场低迷的原因，并非多数人认为的以限购为代表的严厉调控政策所导致，房地产市场价格走势只是一种假象，市场衰退才是下跌的本质。他建议开放商应尽早放弃救市期盼，快速回笼资金。

　　2011年，我国一、二线城市房地产交易持续低迷，降价风波从北京、上海、深圳等地开始悄然蔓延，一些知名房企也跟进了价格调整，部分楼盘价格下调了50%，前期高价购房者为此发起了系列“维权”活动，愤怒的购房者甚至打砸了售楼处。

　　对此，邹琳华表示，“房地产市场出现量价齐跌的新现象，多数人认为是由以限购为代表的严厉调控政策所导致。但是通过我们进一步观察发现，房地产市场价格走势只是一种假象，市场衰退才是下跌的本质。”

　　“很多人认为，限购在抑制住房需求的同时也保存了一部分的住房需求，只要一些住房需求存在，政府只要做一些轻微的调整，就可以使市场重新恢复景气。”在邹琳华看来，限购政策抑制购房需求，只是一种假想。他认为，限购的门槛过低，对大多数刚性需求者限购基本无效；投资投机者有多种途径可以绕开限购。

　　同时，限制产权登记并不能制止交易。“目前所谓的限购只是新址产权交易，如果供需矛盾强烈，买卖双方仍然可以通过民间合同，以及代售等协定达成交易。”邹琳华提出了质疑。

　　邹琳华指出，房地产的“拐点”在2010年市场最狂热时，目前中国房地产市场已在周期的下行阶段实质运行，中国处于房地产的衰退阶段。

　　邹琳华认为，对于造成本轮房地产周期下行的可能原因主要有“目前房价已经充分反映了人们对住房市场的各种乐观预期，在没有新的支持房价上涨的重大因素出现之前，市场只能选择下行调整”、“经过多年的持续景气，中国房地产获得大发展，房地产供给猛烈可能已经能够较好满足每年新增需求的需要”、 “2008年下半年以来的刺激政策，过渡透支了未来的住房市场需求。高起的房价，使很多购买者可望而不可及”、 “宏观经济环境已经发生了变化，不再支持房地产市场的持续繁荣”、 “抛售房产对外移民的可能性增加”。

　　对此，邹琳华建议，开发商应尽早放弃不切实际的救市期盼，快速降价回笼资金。“这样才可能在市场中生存下来，如果继续期盼政府救市，有可能被市场淘汰。作为投资者应细心观察市场动向，谨慎入市抄底，无论什么时候，抄底都有可能面临财富收紧的局面，财富收紧的速度会加快，甚至可能成为负资产的企业。 ”