新政首日 期房网签创今年新高二手网签急速冷却

　　12月10日，是普通住宅价格标准和存量房契税新政执行的第一天，新政执行首日，期房和二手房的网签量呈现出了完全相反的态势，受普通住宅价格标准上调，契税大幅优惠等利好因素影响，10日北京期房住宅网签884套，环比前一日大幅上涨了241%，创今年单日网签量新高；二手住宅方面，在赶搭政策末班车效应影响下，9天网签量破万套之后，10日网签量仅为35套，迅速跌入冰点。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，新房网签量的大幅上涨，一方面，与近期新房价格的明显下调有关，另一方面，普通住宅价格标准的上调，对购买新房的购房者利好因素更为明显，不少近郊、远郊的房子避免了被豪宅化的命运，使得购房人的契税大幅减少，为了节省购房税费支出成本，不少前期打算买房的购房人约定到10日新政正式执行后再网签，从而使得新政执行首日期房网签量大幅上涨。如果年底年初有有更多的项目加入实质性降价行列，新房市场有望继续回暖。

　　胡景晖表示，二手房市场，在10号之后，短期内网签量会出现一个较大幅度的回落，但是从中长期来看，一方面，房价的继续回落，最终将冲抵掉税收的增加，另一方面，货币当局对流动性采取了适度宽松的微调，银行按揭也将对自住型购房人群，尤其是首次置业的自住型购房人群适度放松，因此，未来二手房购房人的购房成本会进一步下降，交易量仍然会回暖。