供需全面萎缩 今年北京楼市比08年更严峻

　　和讯房产消息 来自伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示，今年1-11月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共计成交53403套，同比去年下跌28.3%，与市场状况较差的2008年同期相比，也有近 16%的跌幅。近几个月来新建商品住宅成交量始终处于低位，成交量已经连续4个月不足5000套。

　　从供应方面看，今年1-11月，北京全市商品住宅供应60468套，较去年同期少16.5%，而与08年同期的95635套新增供应相比更是减少了36.8%。

　　从成交价格看，近5个月来，北京市成交均价已有所下调，10月，11月分别环比下跌8.5%、2.7%，通州、大兴、房山等区域尤为明显，甚至个别楼盘已采取高调降价的促销手段。

　　今年北京市一手住宅成交量与前两年相比明显萎缩，甚至不及内忧外患的08年，在宏观经济环境相对稳定的时期，房地产市场陷入目前的窘境，主要还是源于高强度的政策调控，一方面使部分需求直接出局或观望，另一方面也使供应更加谨慎，部分开发商不得不以降价来换成交。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，不仅仅是北京一个城市，一线城市和主要二线城市，凡是在前两年因房价过快上涨而成为调控主要目标区域的城市，都出现了成交低迷，价格企稳甚至下调的现象。而与08年不同的是，此次市场仅仅是受政府的指向性政策催化，因此，此次政策调控到目前为止起到较好的阶段性成果，只要政策不松绑，房地产市场的冬天就难言结束。