观点一周评述：调控不退 房价合理回归的2012年

　　本刊编辑部

　　在刚刚过去的寒冷周末，随着中央政治局一锤定音，房地产行业的未来已经越来越清晰。

　　12月9日，中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议明确，明年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。

　　显而易见的是，明年除了要坚持房地产调控政策不动摇，调控目标更从“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归”。

　　即使在全球经济面临进入第二轮低潮的阴影下，在中国经济增长速度跌落出乎意料的背景下，房地产依然没有等来一线转机。

　　对整个经济环境影响最大的财政政策和货币政策维持去年“积极和稳健”的总基调，宏观经济政策的连续性和稳定性也必然会继续保持，只会在适当程度是适当领域进行预调微调。

　　对于房地产来说，期待调控政策放松的愿望似乎可以告一段落了。也许我们应该开始讨论，房价会何时开始合理回归？回归到何种程度才算合理？在回归的路途中，有多少人会掉队？

　　实际上，这一段时间以来，部分大城市的房价都出现了不同程度的下降，而现在来看，这似乎只是刚刚开始。

　　2011年12月15日，观点地产新媒体邀请到多位著名经济学家及宏观政策研究专家、数百位行业精英，齐聚广州参加“城市观点论坛中国行2011年度论坛”，共同讨论“从博弈到平衡的中国房地产”。

　　城市观点论坛已历七年，每一年的这个时节，我们都相约于羊城。七年以来，论坛一直坚持带给房地产更多不同的视角和思想。我们相信，只有更新的思维与视角才能找到房地产的未来。

　　2012年，将会是怎样的一年？已经在调控与紧缩环境中努力了一年多的房地产行业，该何去何从？而这也是我们在年度论坛上想要寻找的答案。

　　无论是宏观政策层面还是行业企业层面，我们都将一一探讨；从2011年的总结到2012年的新形势，都将是论坛热议焦点。在这个寒冬，我们应携手共度难关。