厦门楼市首现真降价 源昌君悦山百套房源打7.5折

2011-12-09 10:07    作者:   来源:  

  “从明天开始(12月9日),源昌·君悦山8号楼在售房源将在内部认购价基础上再打8.5折,限100套房源。”昨日下午,源昌集团副总经理侯桂蓉在接受记者采访时,正式确认了君悦山降价的消息。比起此前拿几套“特价房”出来“假降价真促销”的一些开发商而言,源昌集团此番降价之举,无论是房源数量还是降价额度,都引起了厦门楼市不小的震动。

  位于厦门岛内莲前西路龙山南麓的源昌·君悦山紧邻莲坂商圈,属于岛内的老城区,周边交通和配套都具有一定的优势。今年10月1日君悦山的开盘价高达每平米18000元起,均价21000元每平米,而降价后的价格为每平米14700元起,均价约每平米17000元。侯桂蓉表示,在当前调控的形势下,此番降价也是源昌集团顺应市场期望,出于集团战略的考量和选择,以保证集团其他项目的建设速度和质量,“不排除接下来源昌集团的其他项目会再推出类似优惠的房源”。

  降价:岛内大盘每平米直降4000元

  “源昌·君悦山降价了!一降就是4000元!”昨日,君悦山降价的信息在厦门房地产网站以及微博、社区论坛等传播开来。不过很多网友对此都持怀疑的态度,毕竟此前几番厦门楼市的降价信息最终都被证明是开发商炒作、促销的一个噱头或者一种手段而已。

  一位在前不久举行的海西房·车展上留下联系方式的网友表示,昨日其接到了君悦山售楼处的电话,说是每平米直降5000元,从19000元/平方米降到14000元/平方米,“这降价幅度也太大了吧,都降到岛外的水平了!”网友感叹道。的确,目前厦门岛外的楼盘单价早就过万了,而位于岛内莲前西路龙山南麓的源昌·君悦山不但紧邻莲坂商圈,属于岛内的老城区,而且还是学区房,优势明显。在今年初以来厦门楼市一直保持坚挺的时刻,这一消息会是真的吗?

  面对网上疯传的降价信息以及种种质疑,昨日下午3点半,源昌集团召开了记者会,吸引了十余家媒体的参加。源昌集团副总侯桂蓉正式宣布了君悦山的降价信息,“从明天开始(12月9日),源昌·君悦山8号楼在售房源将在内部认购价基础上再打8.5折,但仅限100套房源。”

  表态:“不排除源昌其他楼盘降价可能”

  随着政策的调控,尤其是限贷、限购的打压,厦门楼市步步陷入低迷,成交大幅下降。10月以来,厦门楼市不断爆出降价信息:先有楼盘推出特价房,价格直降7000元/平方米;10月中旬,有开发商“紧携1000万巨惠而来”;10月底,岛外一大盘则推出一次付款打7.5折,房价最低仅5000元/平方米。厦门房价开始出现松动的迹象。

  中国 指数研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情况”显示,上海前三季度的住宅成交均价为14780元/平方米,而厦门是14238元/平方米,直追上海。但房价涨幅在全国领跑的同时,厦门楼市的成交量则急剧萎缩。数据显示,前三季厦门完成商品房销售面积216.02万平方米,同比下降30.9%。尤其是进入11月,厦门全市商品房成交更是骤减,为20.17万平方米,环比下跌48.07%,跌至年度最低谷。其中,商品住宅成交1088套,环比下跌56.41%,成交面积11.66万平方米,环比下跌59.79%。

  但相比全国楼市降价潮的来势汹汹,厦门的楼市成交价一直较为坚挺,虽然此前开发商的降价多为“暗降”遮遮掩掩,但此番源昌·君悦山的降价行为无疑是“明降”。侯桂蓉表示:“源昌集团此次降价行为是企业一个大的选择,是集团的战略,我们在降价方面不会遮遮掩掩。”她认为对购房刚需一族而言,现在他们都已经非常理性了,“玩噱头已经没有意义”。

  据介绍,本次君悦山降价的100套房源非特定楼层和特定户型,几乎覆盖到8号楼所有楼层和户型。而付款方式也没有设置限制,无一次性付款等门槛,只要是符合购房条件的均可按常规购房程序买房。侯桂蓉还表示,源昌集团在岛内开发的其他几个项目也不排除会有降价的可能。

  原因:降价为保证其他项目顺利进行

  熟悉厦门地产业资金运作的一业内人士介绍,在成交量和成交价格双双下跌的局面下,限购政策成为开发商的噩梦,而限贷政策则直接给开发商套上紧箍咒。厦门有些房产商为了补充资金以解燃眉之急,甚至以月息3分到6分向民间借贷求助。一银行负责房贷业务的张经理也证实,到了年底,银行资金额度高度紧张,可能导致大量购房者有意出手,但因贷款办不下来或者利率过高,购房合同无法签订。而开发商这边,工程款、材料款、工人工资多笔款项,都要在年底结算,可以说开发商的资金压力到了最紧张的阶段。

  开发商一旦降价,很容易会被外界揣测为资金链、现金流出现问题。源昌集团副总侯桂蓉表示她并不避讳谈及这一问题,“目前源昌集团几个盘都蓄势待发,现金流都能保障项目的顺利进行”。但此后在解释源昌集团首次大幅度降价原因时,侯桂蓉表示“源昌集团目前在厦门还有好几个项目都在同时进行,此次作出降价举措是为了保障其他项目更加顺利地进行”。

  源昌集团副总经理侯桂蓉认为,君悦山不管从地理位置、环境还是周边配套来讲都很好,“作为第一批开盘的房源要给客户足够大的诱惑和回报,相信客户也会给我们以回报,我们对市场很有信心。”

  调查:年轻刚需一族还是买不起

  记者第一时间了解君悦山的降价信息后即赶赴现场。经记者了解,本次推出降价的100套房源主要以面积为92平米~97平米的大两房和142平米~153平米的大三房为主。认购定金10万元,付款方式没有限制,无一次性付款等门槛。虽然此次是真实性降价,无一次性付全款等要求,但以岛内房价高额的房贷而言,对于有刚性需求的年轻一族还是只能望而却步。

  闻讯前来了解情况的陈先生给记者算了一笔账。他说:“听说有降价,而且降价幅度还挺大的,就过来看看先。可是刚刚一算,房贷太高了,对于年轻一族还是买不起。”他以这次96平米的小户型来算,中层以下15楼的楼层即使打完八五折均价还在16000元左右,那么总房价就约合人民币155万元,以首付30%,付47万元,贷款108万元算,20年的按揭,每个月月供达8600多元,30年的月供每个月也高达7600多元的还款。陈先生表示,以现在来说,房价是降了,但是一年内调息三次,高额的利息对他们而言还款压力太大了。他可能还是得把目标放向岛外。

  据记者观察,昨日至售楼处了解情况并认购的多数年龄集中在35~50岁之间。一对40多岁现场认购的夫妇对记者说:“了解到降价后价格还比较合适,而且房子的户型和环境都比较喜欢,也不等什么时候抄底了,觉得合适就下手了。

  评论

  开发商还能HOLD住吗?

  融景湾国庆期间推出单价直降7000元,一度引起厦门业界的震动,甚至被认为是调控后厦门首个实质性降价的楼盘。但最终两次推特价房,融景湾所开出“一次性全额付款”的条件都显得相当苛刻,看起来更像是一种促销手段和噱头而已,而“特价房、全额付款”的策略更是被一些开发商屡试不爽。但业内人士分析认为,自从限购令及一系列调控措施出台,开发商的“钱袋子”就是一个大问题,而年终的表现会尤其明显。

  此番源昌·君悦山在进入12月后再度推出震撼之举,100栋房源、单价直降4000元,从体现整个房价走势而言,无疑比此前开发商几套“特价房”的噱头更加靠谱。业内人士分析认为,年关将至,开发商的“寒冬”会尤其难过,一些开发商利用大量民间借贷资金,如今弦越绷越紧,“估计目前厦门不少开发商都有点HOLD不住了。”

  据相关部门统计,今年的前11月,厦门楼市住宅供应326.22万平方米,销售242.49万平方米,市场库存量持续增多,部分房企受资金压力影响,纷纷采取降价抛售策略,促销力度一个比一个增大,但成交量却持续低迷。总体而言,市场观望氛围业已成型。

  房企与购房者博弈的“僵局”能否渐渐转化为“降局”?厦门楼市资深评论人程凌虚表示,房价下降的拐点越来越鲜明,未来的降价趋势将是岛外房子先于岛内,岛内郊区先于市区。从开发商角度来看,将是民营房企先行降价,随后是本地国企,然后是央企和上市公司。

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