成交套数走低 长沙内五区均价维稳7000元/㎡

　　尽管经历2008年和本轮调控，数年来，房价整体可谓涨势强劲。2011年年末，不断加码的楼市调控之下，在买卖双方的不断博弈中，房价企稳。

高性价比的高端产品在当下市场上相对强势

　　来自长沙市相关政府部门权威数据显示，11月长沙市内五区住宅成交4181套，成交均价7001元/m2，在销售套数呈不断走低的情况下，内五区成交均价仍站在7000元/m2的关口。

　　成交套数持续走低

　　2011年，长沙楼市内五区成交价格一直呈稳步向上趋势。从1月份的5992元/，到5月份的6307元/，再到8月份的7132元/。随着调控深入和持续，接下来的几个月一直维持在7000元/左右。

　　成交套数呈现的是相反曲线。1月份，长沙内五区成交15214套，这里面有2010年年底成交滞后因素，2月份降到6181套，此后三个月持续上涨，并在5月份达到了年内高峰9367套，此后连续6个月缓步向下， 11月份的4181套为年内最低点。

　　高端产品保持强势

　　业内人士认为，尽管有项目开始出现价格松动，但长沙楼市内五区住宅均价保持稳定，原因是多方面的。数据显示，11月份的4100多套成交房源中，成交套数最多的是7000元/区间，达到了1359套，接下来才是 5000元/以下，为1045套。

　　这似乎从另一个侧面证明了“调控对于高端住宅的影响相对较小”的论断。

　　从数据来看，7000元/以上价格成交套数、成交面积都达到了5000、6000价格区间成交套数的数倍，“这也就解释了为何在部分项目降价的情况下，长沙楼市均价依然坚挺的原因。”

　　本月高端产品集结

　　12月份，宁华·星湖湾、欧莱雅郡、鑫远·尚玺、恒基·凯旋门、金地·三千府等二十余个高端产品项目集中入市。靠着大盘、品质楼盘以及别墅楼盘的较好销售，长沙市内五区的住宅均价仍将长期维持稳定。

　　成交均价8060元/平方米，最高达12000元/平方米，这是11月19日松雅湖畔宁华·星湖湾洋房的成交价。截至11月21日，星湖湾一期一批洋房已全部售罄。最高12000元/平方米的单价，已经刷新了松雅湖片区市场的历史成交单价纪录。

　　未来走势

　　2012年将有85家纯新盘亮相

　　雨花区是“重头戏”，29家新盘上市

　　据相关机构预计，明年长沙市预计将有85家纯新盘全新亮相。

　　雨花区一向是长沙楼市的“重头戏”，随着武广片区的发展，逐步成为高铁、地铁、城际轨道交通以及京珠高速公路集聚地，也是未来长沙城市极具发展潜力的副中心，而武广新城楼市也将成为长沙楼市的一道风景，明年雨花区一共将迎来29家纯新盘上市，数量位列全市各大区域中的第一位。

　　河西、天心区也是明年上市量较大的两大板块。河西板块作为长沙市最大的开发热点，其开发前景令市场瞩目，这一板块向来是改善型客户、投资者的聚集地，明年也不例外，预计上市的纯新盘达16家，其中包括万科靳江、梅溪湖国际新城、纳爱斯阳光丽城等品牌房企打造的优质产品。

　　天心区在2012年可以说是“异军突起”，预计上市新项目有13家，值得一提的是，其中还不乏万科、保利这样的品牌开发商。

　　另外，开福区明年也将有11家新盘上市，而芙蓉区、望城区和星沙上市新盘则较少，加起来一共只有16家新项目。