房产税将代替限购令 未来楼市何去何从?[图]

2011-12-09 08:37    作者:   来源:  

  伴随着各大房企纷纷实行降价策略,京城楼市进入价格快速下滑的通道。京城楼盘“北京像素”近日更是发起五折促销,推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。 东方IC/图

  东方网12月9日消息:据今日出版的《城市导报》报道,11月,多家上市房企销售业绩急跌,大中型房企尤甚。不少房地产大鳄已经提前布局二、三线城市,以缓解惨淡的销售表现。与此同时,财政部专家日前向媒体表示,未来的房地产调控将以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”这样的行政手段。此番表态显示了政策转向的迹象,但其对楼市的影响依然扑朔迷离。

  11月业绩大跌

  大型房企预谋出路

  11月,多家上市房企销售业绩急跌,大中型房企尤甚。

  截至12月7日已公布11月销售业绩的上市房企中,万科、保利地产(600048,股吧)、碧桂园11月的销售额均环比(较10月)、同比(较去年同期)双双出现下滑。

  中国指数研究院副院长陈晟分析,多家大中型房企11月销售业绩出现下滑,“主要还是受市场影响,虽然11月一些房企进行了一定的促销,但整个市场大面积的入场还是远远跟不上。”

  旭辉集团总裁助理张伟峰分析,11月单月销售业绩下滑,1-11月则有所增长;上半年销售较好,下半年明显不行,这不光是上述大型上市房企出现的情况,而是全国性的、全行业的共同特征,“说明政策起到作用了,因为房价是个预期,看涨不看跌。”

  张伟峰预计,开发商惨淡的销售表现,起码会延续到龙年春节以后,“如果政策不转向,到明年年中都好不了”。

  开发商

  明年销售压力巨大

  年底日近,可供开发商腾挪的空间已经不大。

  有专家预计,12月应该还会延续11月低迷的市场行情,促销的楼盘会越来越多。由于业内对明年上半年的市场不看好,因此明年上半年,开发商会采取积极的营销策略,包括降价在内的各种手段都会用上;而进入下半年,则会出现一定的观望。

  业内人士表示,今年有好多开发商都将项目延迟上市,这些项目明年4、5月份肯定会推出,所以在明年二季度之前,房企的销售压力都会比较大。至于明年下半年的行情,还比较难说,关键要看政策走向。

  在7日由城市土地学会及普华永道联合发布的《2012亚太区房地产市场新兴趋势》报告中,普华永道合伙人李明写道,开发商并不期望政府会提前结束或者明显放松紧缩政策。不过,李明提到,住宅交易量大幅下跌的同时,中国商用物业市场仍然表现强劲。

  “一线城市甲级办公室的资本回报率被挤低2%至3%,远低于中国一年期的基准借贷利率6.56%。就目前的价格水平而言,是不可能对外国投资者形成吸引力,但即使面对"相当惊人"的新的供应量,国内买家的买盘兴趣依然强劲。”李明说。

  财政部专家:

  未来房产税将逐步替代限购令

  据悉,海口市日前正式对外宣布,明年将继续执行限购政策,但其他一些曾明确公布限购截止日期的城市至今尚未表态。

  不过,据北京中原市场研究部统计,在目前执行限购政策的46个城市中,除了像海口这类并未明确规定“限购令”何时停止执行的城市外,还有明确规定截止时间的城市,包括厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁以及合肥,而除了南宁设定的截止日期为2012年2月29日外,其他8个城市限购截止日期均为2011年12月31日。而这8个城市均未表示是否将延长限购政策的执行期。

  财政部财政科学研究所所长贾康日前接受媒体采访时表示,房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段,今年年底将会对上海、重庆两地的房产税试点情况做总结,今后可能会出台扩大试点的方案,但扩大试点城市名单尚未确定。

  据公开的市场数据测算,今年前11个月,全国130个主要热点城市的土地出让金较去年同期的1.7万亿元减少了近5200亿元,降幅达30%,地方政府土地财政面临紧张局面。

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