惠州楼市仍陷僵局 低价楼盘受购房者追捧

　　进入年底，全国楼市不再平静，在中央强调调控短期不会松绑的低压下，楼市可以说是寒流阵阵，越来越冷。大环境上，全国性的降价开始蔓延，包括惠州房价也一样停止上涨；小环境下，因为惠州比一线城市反应速度要晚一两个月，楼市开始陷入僵持阶段，成交量大幅缩水，但价格尚未出现大幅下跌。

　　大房企领先，全国降价开始

　　从中央近期释放的信号来看，宏观调控明年还会继续实行当前的遏制房价过快上涨的政策。针对10个城市的限购政策截止时间都是年底，住建部已知会地方政府，到期之后要延续。

　　在此政策背景下，考虑到业绩压力，全国性的楼市降价开启。在上海，继中海、龙湖之后，万科也于11月降价，单价较之前下调幅度在1000-3000元不等。随后，深圳、北京等地也出现降价潮，一些品牌房企的降价幅度甚至达到20%至40%。一时间乱象丛生，尤其是降价带来的业主维权。上海日前发布“限降令”，如果房地产项目销售价格浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案，等待批准。

　　惠州成交萎缩，低价楼盘受追捧

　　在全国降价的呼声中，购房者观望情绪浓重。11月供应增大，成交环比下降了五成左右，新开盘项目成交普遍不到50%。开发商使尽浑身解数，通过认筹优惠来吸引客户，但仍然不起效果。在惠阳、大亚湾情况更加严重。

　　同时，从中信凯旋城、雅居乐白鹭湖的低价热销可以分析出，需求仍然存在，关键在于开发商如何定价。如中信凯旋国际以均价4600元/平米入市当天售罄，这样的业绩对于惠州今年的楼市来讲非常难得。12月份，年底最后一波推货到来，城区预计有9个楼盘发售。可以预见，如果没有购房者认为合理的价格，成交仍然难有起色。(记者 王艳玲)