[智库观察]张永军：需继续坚持房地产调控政策

　　中广网北京12月8日消息 据经济之声《天下财经》报道，时至2011年年关，全国土地市场的低迷仍在持续。公开市场出让的最新数据显示，今年（2011年）前11个月，全国130个主要热点城市的土地出让金比去年（2010年）同期的1.7万亿元减少5200亿，降幅达30%。一方面，是陷入冰点达一年之久的土地市场和已然松动的房价，另一方面是全国近10个城市限购政策年底到期留下的政策想象空间。今年各地楼市调控的成果究竟怎样？中国国际经济交流中心专家张永军发表他的看法。

　　张永军：对于房地产市场的调控成效还是比较显著的。前几年房地产价格出现了比较大幅度的上涨，虽然中间也有比较短期的停止上涨的情况，包括成交量也出现下降，但是今年政策执行的力度还是比较大，从房地产市场成交量来看，能显现出来调控的效果比较显著。由于成交量持续下滑，对房地产价格的影响已经显现出来，在不少城市房地产价格已经停止上涨，局部地区还有一些少量的城市房地产价格已经出现了比较明显的下降情况。这都反映出今年房地产市场调控的效果还是比较明显的。

　　需继续坚持执行调控政策

　　海南省海口市率先对外做出继续执行楼市限购政策的表态，这是否预示着楼市调控明年（2012年）不会转向？张永军认为，国家有必要继续坚持之前推出的调控政策。

　　张永军：从目前房地产市场的情况来看，尽管房地产已经取得比较明显的成效，但是整体的价格没有出现明显下降的情况，因此海口率先表态继续执行限购的政策，可能在某种程度上预示着明年我们国家确实有必要继续去坚持之前推出的一些调控政策。另外从地方政府来看，至少表明了有一部分地方政府可能在房地产调控上还会继续坚持原来出台的政策。

　　部分城市忧心成交量下滑 或影响调控效果

　　从本月（12月）10日起，北京放宽普通住宅认定标准，购房税负最高可省12万元。此外，马鞍山“100%契税补贴”、杭州“租购补贴”、南京上调公积金贷款额度以及最近各地纷纷放宽土地出让条件等，这些现象是否有“救市”的嫌疑？张永军表示，这反映出部分城市开始对房地产下滑状况表示担心。

　　张永军：由于之前执行了严格的限购以及其他方面的调控政策，有部分城市确实忧心于房地产市场成交的下滑，以及它连带产生的影响，如对地方政府收入的影响等等。这样可能地方政府会采取一些措施，来促进房地产成交量的增长，一定程度可以说是对房地产市场下滑的反映。

　　如果部分城市现在开始对房地产状况表示担心，而不去执行之前出台的政策的话，这对于调控的效果会有一些影响。因此房地产市场的调控，还是应该由中央政府确定一个基调后，全国最好能够统一。这样避免部分地区比政策执行得紧，或者有的地方执行得松，这样可能会影响到效果。