12月市场预期低迷 品牌房企逆势发力

2011-12-06 08:49    作者:   来源:  

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  经济观察网 记者 陈哲

  整个11月份及12月初房产交易的萎靡状态和调控持续预期之下,很多开发商的选择是推迟开盘或者打折优惠。

  不过,一些拥有稀缺资源的项目和开发商却有望选择启动销售。在上海拥有稀缺低密度住宅项目的上海远洋总经理王禹认为,此时或许有利于“逆水行舟”。

  

  统计显示,上海12月预计有282个项目采取一定的优惠促销,相对于11月份的267个项目增加了15个。目前上海在售楼盘中打折优惠盘的数量已经持续增长了6个月,而这场促销大战在年底进入白热化的阶段。

  德佑地产研究主任陆骑麟分析,刚刚过去的11月,商品住宅成交面积创近六年同期有成交数据最低。进入年底,商品住宅成交面积未能得到明显提升,并且处于2011年低点,也创出了近6年以来有成交数据以来同期最低,相比成交量最低的2008年70万平方米还低了35.7%。

  11月商品住宅成交均价亦成为今年低点。上海市商品住宅成交均价环比下跌1.47%,达到了今年的低点,这与11月主力成交项目主要以中低端的楼盘为主密切相关,从成交排行前十的项目来看,八个项目成交均价在2万元/平方米以下,其中6个项目的成交均价低于1.5万元/平方米。

  中房信分析师薛建雄说,本轮降价之后,多数盘都获得热销,可见房价开始呈现底部。随着更多楼盘加入到降价行列和新盘低开,预期12月份的成交量仍会有所回升。

  “但1、2月份楼市仍会处于冬季低迷期,成交量也将会再度下滑到3月之后才能回暖。因此预期未来的三个月可能房价都会在底部徘徊,不过明年3月楼市回暖之后,房价有望得新回升。“薛建雄指出。

  

  面对不确定的政策调控及市场变化,远洋地产总经理王禹认为,“目前为确保现金流的平衡和高效运转,很多房企均采取了谨慎拿地的策略。而集中资金打造优质项目,对现有项目的精工细作,将为品质房企打开出路。”

  2010年8月,远洋一举拿下两块住宅用地。分别为罗店新镇F1-4地块和F1-6地块,成交价格为13.77亿元,楼板价达到2.13万元/平方米。当时罗店新镇F1-6地块成为了宝山地块楼板价新地王,是近三年来上海土地出让容积率最低的住宅用地。

  而随后,国家便紧急叫停了容积率1.0以内住宅用地的出让 。再加上对高尔夫用地和别墅用地的限制,上海真正的低密度高尔夫别墅用地已经屈指可数。远洋地产在此打造的远洋?博堡项目,地处上海最大生态湖,紧邻长三角地区规模最大的高尔夫球场,配套齐全。

  “越是在市场最艰难的时候,越是对开发商综合实力的考验。”王禹说,在选址前,远洋已经在考虑如何在这块土地上打造产品,“只有用心打磨品质、创造高附加值,才是开发商度过艰难最有力的保障。”

  弱市之中,远洋正谋求逆流而上。“这个项目有望在12月份推出一部分房源。”一位接近远洋人士透露,“公司目前已经有了一部分客户积累。”

  王禹说:“2011年对远洋来说是精细年。在上海确实有很多好的产品,但是真正经典产品还是相对较少的。远洋是做出了自己的特色,从市场目前的客户反映来说,远洋的项目还是很具有吸引力。”

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