抑制楼市报复性反弹不能仅靠限购令

　　近日，住建部宣布楼市限购令到期需延续，此举现实出有关部门对于楼市长期调控的决心没有改变。有专家预测，如果放松市场调控，春节过后楼市将会有一次疯狂的报复性反弹。

　　其实，目前楼市的这种情况与2009年的情况十分相似。当时的楼市是经历了全球金融危机的第一波冲击之后，房价出现了一定的下跌，但是由于之后相关政策的改变，使得楼市反弹的幅度大大超过了之前的预期，并最终导致了此轮调控的出台。

　　除了住建部之外，央行近日也发布楼市的报道，称随着近期房地产投资及贷款增速双双回落，房企资金趋紧及土地市场量价齐跌，房价拐点已初现端倪，并称部分商业银行担忧房价大幅下跌带来的连锁反应。“一管就死，一放就乱”，这无疑是目前的楼市的最大问题。虽然对于许多人来说，最好明天房价就下跌50%。但事实上，如果房价真的下跌这么多的话，其所产生的连锁反应无疑也是人们不希望看到的。

　　与海外的楼市相比，我们所面临的最大问题就是拥有大量的需求，而欧美的楼市之所以会引发次贷危机，很重要的一个原因就是在完成了市场化的进程之后，这些国家的楼市需求已经大大小于供给。但我们的市场化进程还在进行中，特别是大量的适婚男女的需求无疑是造成楼市进行严厉的调控，依然难以回到人们预期的重要原因之一。

　　因此，要抑制楼市的报复性反弹，不仅仅要靠限购令，更需要千方百计地解决市场刚性需求者的购房要求，特别是可以从房屋的性质出发，推出不可转让的使用权房子，既可以让刚性需求者有屋可住，又不会冲击到房地产交易市场。要治好现在中国的楼市，如果当年大禹要的治“水患”：不能靠堵，只要靠疏。