万科、龙湖低价领衔 北京楼市量升价跌

　　经济观察网 记者 张雅楠

　　世联地产(002285,股吧)数据显示，第48周（11月21日至11月27日），北京楼市在中粮万科长阳半岛、龙湖时代天街等打折楼盘的带动下，价格回落至两个月来最低点，一手房成交均价为17020元/平方米，较47周下降16.8%，成交套数1337套，较47周上升35.3%，楼市整体呈现量升价跌局面。

　　成交主力户型为90-120平方米和50-90平方米，共占全市当周总成交量的70.1%，成交总价以100万-200万和50万-100万元居多，分别占全市成交量的44.3%和18.7%。

　　城八区成交量低于郊区成交量，分别占全市成交量的31.4%和68.6%；城八区中，朝阳区的成交量最大，占全市当周总成交量的20.7%，其中中弘?北京像素，成交均价14312元/平方米，成交最多，共106套；郊区中，大兴区和房山区成交量较大，位于大兴的龙湖时代天街，成交均价10716元/平方米，成交156套，位于房山万科长阳半岛项目成交均价14151元/平方米，成交171套。

　　截至2011年11月27日，北京全市一手房可售套数为123392套，若按近近8周北京全市一手房市场周平均销售1186套的销售速度，目前的一手住宅存量需104周能被市场完全消化。