聚焦存款准备金率下调：并不说明楼市调控放松

　　央行近3年来首次下调金融机构存款准备金率，对资金链极为紧张的房地产行业而言，会不会是一根救命稻草？

　　对此，业内人士普遍认为，下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的，更不意味着房地产宏观调控政策的放松，也难以改变房价下降的趋势。

　　伟业我爱我家(博客,微博)副总经理胡景晖认为，此次下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量，理论上有利于开发商获得开发贷款和购房人获得银行按揭的支持，但在房地产宏观调控的大背景下，具体会给开发商和购房人带来多大的资金支持，还要看银行具体的贷款政策。从当前房地产市场的实际状况看，下调存款准备金率可能适度加强对自住型购房人的按揭贷款支持。近期全国新房、二手房价格普遍、明显回落，目前市场成交量极低的状况可能会有适度的缓解。

　　此次下调存款准备金率幅度有限，并不意味着以限贷和限购为主的房地产宏观调控政策有所放松。在当前房价出现明显松动的调控关键期，温家宝总理和李克强副总理反复强调要坚持调控不放松，说明“房价回归合理水平、房地产市场长期健康发展”的调控目标还没有实现，政府把调控坚持到底的决心仍然十分坚定。

　　尽管存款准备金率微调，但针对楼市的信贷政策仍然继续从紧。银监会近日重申对于第三套房贷的政策要求：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。同时，要求银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求，严格落实房地产开发企业“名单式”管理，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。

　　“即便这次有部分资金能进入楼市，也是非常少的一部分，对缓解开发商资金链紧张起不到多大作用。”北京中原地产市场研究部分析师张大伟认为，目前房企的资金缺口巨大，而且即使部分资金缓解房企压力，只不过是延缓降价时间，市场拐点依然可以说基本确立。

　　易居中国董事局主席周忻表示：“央行降准备金率0.5%，是重大利好！但如果就此认为房地产的春天不远了，乐观得太早了。对开发商而言，还是要快卖房、缓建房、少拿地、现金为王。”