岭南天地部分土地股权作价3.9亿元出售

　　本报讯 （记者张涨、欧阳媚峰）昨日，瑞安房地产发布公告，作价3.9093亿元出售岭南天地部分地块的土地权益。佛山瑞安天地房地产发展有限公司相关负责人对记者回应称，该交易实际上只是出售了岭南天地30多个地块中的一个地块的45.08%的股权，而并非整个岭南天地项目土地的45.08%。至于该交易引发岭南天地开发是否资金吃紧的猜测，该负责人予以否认：“我们公司的资金非常充裕，这个交易并不意味着我们的资金出现了问题。”

　　回应一：

　　并非出售整个项目45%土地

　　昨日，瑞安房地产发布公告， 其全资附属公司SODH与三井订立买卖协议，作价3.9093亿元出售其所拥有的岭南天地部分地块的土地股权。在出售完成后，三井持有该地块的45.08%的股权。

　　“这个交易涉及的土地面积并不大”，佛山瑞安天地房地产发展有限公司相关负责人对记者表示，该交易并非像部分媒体描述的那样，“并不是瑞安把整个岭南天地的45%的土地卖给了三井，而只是出售了岭南天地30多个地块中的其中一块的45.08%的股权。”据介绍，整个岭南天地拍地总价达75.1亿元，“绝不可能以3.9亿元的价格出售将近一半的土地。”

　　根据瑞安房地产发布的公告显示，涉及交易的地块为岭南天地18号地段兆祥东路以北及市东下路以东的土地，估计可供开发的地上建筑面积约为10.8万平方米，将发展成佛山岭南天地物业发展项目，包括住宅、商业及零售物业、酒店及文化设施。

　　回应二：

　　引入新股东对规划没影响

　　瑞安发布的公告中还称，出售所得款项将用作瑞安的一般营运资金以及佛山岭南天地的进一步开发。以近4亿元价格出售部分地块股权，此举引发了瑞安开发资金是否“吃紧”的猜测。不过，该负责人回应，“我们公司的资金非常充裕，这个交易并不意味着我们的资金出现了问题，这与我们的资金流其实根本没有关系。”

　　“引入三井作为新的股东，对于原有的开发规划也不会有什么影响。”该负责人表示，由于三井方面持有的股份并不多，该地块的开发主动权仍然掌握在瑞安手中，“更不用说整个岭南天地项目了。”他对记者表示，其实引入合作开发伙伴也只是该公司的常规操作手段，瑞安在大连等地的地产项目也曾有过类似的举措，“主要是为了吸收新股东的优势和资源，为公司的项目提供更多方面的支持，共同开发。”

　　记者了解到，目前三井是瑞安方面为佛山岭南天地项目引入的第一个合作开发伙伴，虽然仅占其中一小部分土地的股权，但这种开发模式是否会扩展到整个项目，该负责人称现在还很难预料，“并不是我们想引入合作伙伴，就能马上找到合适的合作伙伴的，如果找到了，一定会通过公司的公告公布消息。”

　　业内看法：资金是其次 主要寻求战略合作

　　佛山合富董事副总经理黄保华表示，瑞安出售股权的事情他也有听闻。“他们是否出于资金紧张的原因不好评述，但是在目前的市场情况下，很多公司都倾向于找战略合作伙伴，或者是寻找包括房地产信托基金在内的一些融资方式。对于他们整个项目的开发来说，3.9亿不是很大的资金量，而且文件也提到了回购的问题，所以我个人认为，新的资金的注入，出于公司的战略上的考虑可能更多一些。之前也有一些其他的收购或者是并购以及股权的转让或者置换的案例，更多的是一种战略合作上的考虑，而并不仅仅只是资金上的问题。”

　　在黄保华看来，今年年底到明年上半年，开发商的资金链将会受到一些考验。“现在不少开发商都在大力促销，希望为今年年底多回笼些现金，为明年多积蓄点力量。虽然今年很多地产公司并没有完成年度计划，但是一般都有七成左右的完成量，资金方面的问题并不严重。现在开发商处于以价换量的阶段，卖盘、卖股份的开发商并不多。”

　　世联地产(002285,股吧)佛山公司总经理葛朴告诉记者，“我并没有听说很多开发商在出售项目或者股权，卖地相当于将"种子"卖掉，除非是开发商打算彻底退出这个领域，否则不太可能会采取这样的策略。在我了解的情况来看，佛山的开发商还没有走到如此艰难的地步。”