楼市遇冷 阜阳10月份房价“坚挺”依旧

　　2011年已进入尾声。伴随着房价的下跌，要求开发商退房、补价的声音不绝于耳，部分业主与开发企业的矛盾逐渐升级甚至发生了严重的纠纷。

　　在全国楼市降价声一片的大背景下，阜阳房价却依然“坚挺”。面对记者的采访，开发企业对阜阳楼市的未来充满信心，而投资者和销售公司则认为，外地愈演愈烈的“退房潮”对阜阳来说必须重视，这或将是我们调整发展战略的契机。

　　阜阳市民王贤敏在南京从事蔬菜经营多年，目前在当地已拥有两处房产，但进入10月份以来，随着房价的一次次调整，手中的固定资产不断减值。

　　11月26日晚，她在电话中告诉记者，年关将至，当地房地产开发企业已相继降价。据当地媒体报道，品牌上市房企万科地产充当了此轮降价风暴的“急先锋”，随后多家房企相继“跳水”，在短短数日内降价一波接一波，南京楼市迎来“冬天”。

　　记者随后联系了多位在南京投资的阜阳人，他们告诉记者，短短一两个月，南京房价已缩水20%左右。而我国大多数大中城市都出现类似的情况。

　　对大多数人而言，让房价回归到“合理的水平”是期盼已久的目标，然而对于那些在房价高点入市的购房者而言，楼市泡沫的破碎意味着个人财富的缩水。因此，打砸售楼部，要求开发商退房、补价等事件纷纷在各地上演。

　　“这些事件和消息对阜阳最大的影响就是观望情绪的加重。”阜城几家楼盘销售中心的工作人员直言不讳地告诉记者，近一周来，销售中心门庭冷落，业绩图板上几乎是一片空白。

　　“近期的销售怎么样？压力大吗？”面对记者的提问，阜阳几家楼盘的销售经理均没有给出确切的答案，但语气中已经没有了几个月前的“豪气”。

　　一位销售人员告诉记者，受全国楼市大环境的影响，阜阳的房地产业也遭受了严重冲击。由于银行银根紧缩，各大开发商都倍感压力，但整体而言，阜阳房地产业的根基未动。因此，目前阜阳并没有楼盘降价。

　　“消费的格局未变。”采访中，几家开发企业的市场部负责人告诉记者，北京、南京等大中型城市房价下调的原因在于政府限购等一系列调控政策的不断强化，而阜阳是一个农业大市，连三线城市的标准都达不到，因此，受这些政策的影响较小，市场需求仍在。目前，他们要做的就是“忍耐”，以“冬眠”的方式度过严冬。

　　他们的观点得到一些房产中介公司和中介人的支持。据他们介绍，阜阳历经多次政策调整，但房价依然保持上扬的势头，其原因是多方面的，但供应无法满足需求是最为关键的因素。“房价不会下跌，因此就不会有退房、补价，甚至打砸售楼部的事情发生。”

　　“单纯从法律角度来说，房子降价，业主无法要求开发商给予补偿。”据安徽惠君律师事务所律师刘树德介绍，对于购房人而言，房子降价意味着个人资产的缩水，但在购房合同面前，业主要求开发商给予补偿的要求很难获得法律的支持，“但此事可以引起相关部门的关注”。

　　几家房产销售公司的工作人员也表示，目前阜城各大楼盘的均价几乎都在5000元以上，5000元以下的已难觅踪影，部分楼盘的均价已达7000元左右。与阜阳市民的工资水平相比，这一价格已经过高，楼市过热现象应引起关注。

　　几位投资人在接受记者采访时明确表示，相对于房地产开发企业来说，购房者永远属于弱势地位，外地之所以出现打砸售楼部现象，原因还在于开发企业。多年来，由于房地产市场的快速膨胀，相关部门在监管方面存在很多漏洞，以至于开发企业动辄采取捂盘惜售、分批放盘等手段，以及售楼人员或明示、或暗示告诉购房人房子是不会贬值等说法，“诱骗”市民。

　　部分开发企业甚至存在虚假宣传、哄抬房价等行为，从而造成房地产市场的“泡沫”和过热。由此而造成的恶果，如果单纯地强加于消费者头上，必将引起大众对社会公平与法律公平的质疑。

　　他们认为：降价潮的大背景下，愈演愈烈的“退房潮”对阜阳来说是个警示，也是个契机，“解决了房地产行业存在的问题，既可以避免类似的事件在阜阳发生，又可以引导房地产产业的健康、持续发展。”(阜阳新闻网记者 曹亚伟)