议价尚未出现七八折 沪二手房已步入“寒冬期”

　　据《新闻晨报》报道：截至目前，上海二手房十月成交量为8101套，可以说已彻底步入“寒冬期”。从成交均价看，二手房整体趋势较平稳，一手楼盘降价，虽然对二手房的成交带来一定压力，但就是否随之降价而言，短期来看，这种可能性较小。这主要是因为二手房源主要是个人卖家，并且大多数为自主性刚需客户，没有开发商的资金压力。即使是在楼市成交量逐月走低的背景下，也不会出现大量抛售现象。

　　当下二手房的议价空间已呈现出放大趋势，但仍未出现七折、八折的二手房。据本市某中介市场研究部的统计，外郊环部分房源已出现10%－15%的价格松动，如宝山、嘉定、松江等一手房供应量较大，降价幅度较高的区域。而让价成交的案例在整个成交中所占的比重已超过80%以上，二手房市场的议价空间正越来越大。

　　近期部分中介门店二手房挂牌量上升，尤其是一些90平方米左右的两房。由于受一二手房价格倒挂影响，很多房东开始动起了置换念头，这边两房的价格能在一些区域置换出一套约130平方米大的三房。虽然目前高行板块挂牌价格尚未出现太大波动，但议价空间较大，如某楼盘一套精装修89平方米的两房，过去挂牌价在220万－230万元，现在部分房源有了8%－12%的下浮空间。

　　某中介市场研究部资深分析师何倩认为：一手房降价已波及二手房市场，但仅局限于外郊环区域，市中心降价的可能性较低，虽然市中心部分房源出现4%－8%的议价空间，但仍仅是个别现象，调控前这样的情况也时常发生，多数是房东个人原因。未来，由于一二手房卖家角色的不同，如果要出现二手房大范围降价，只可能是在楼市成交量持续低迷，国家政策无松动，且一手房降价愈演愈烈的前提下。预计年底前的11月和12月，上海二手房市场将维持现状，成交量将在8000－10000套之间徘徊。

　　近期降价成交二手房案例

　　小区名称 面积（平米） 挂牌价（万元） 成交价（万元） 议价幅度

　　大唐盛世花园 145 580 520 10%

　　金杨九街坊 64 134 129 4%

　　静安新城 66 150 142 5%

　　（以上内容由汉宇地产市场研究部提供，仅供参考）