[房产]地产商融资难 资金链吃紧开发商备受煎熬
2011-11-26 10:49 作者: 来源:
中广网河南分网消息
据河南日报报道:通过银行贷款等传统渠道融资难度加大,信贷信托融资正在全面叫停,海外融资成本上升,越来越多的房地产公司面临困境。据统计,今年上半年,许多银行的房地产相关贷款所占比例都进一步下降。
放慢对开发商的贷款
笔者采访到一位银行高管,他说:“因为政府加强了对房地产市场的监管,银行现在已经放慢了对地产开发商的贷款。”
据工商银行(601398,股吧)一位不愿透露姓名的管理人员表示,工行几乎已经用完了2011年新增房地产的贷款额度。他说:“今年年初以来面向地产开发商的贷款一直很紧张,虽然工商银行仍然在发放地产贷款,不过受到额度的限制,现在发放规模很小。”
笔者从有关部门了解到,第四季度前,超过1/3的房地产新增贷款都投向了商业用房开发和购房领域。商业地产信贷已经成为银行竞争的热点,其中有些银行为了短期业绩,放松审贷标准,因此埋下了信用风险和市场风险等隐患。
警惕二、三线城市
如今,二、三线城市的限购名单纷纷出炉。虽然这些城市都出台限购令之后,还不知道会对房地产市场带来怎样的影响,但从一线城市限购之后的现象来看,形势不容乐观。一旦开发商的资金链衔接不上,那么他们从银行贷的款就很难还上了。银监会主席刘明康表示,一定要紧抓房地产贷款风险,现在正在严格落实房地产开发企业“名单式”管理,并且要求银行业金融机构一定以在建工程为抵押,并及时调整抵押物估值。近期会加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测,严禁各类信贷资金违规流入房地产市场。“更为重要的是对商业地产和二、三线城市房地产风险要保持关注和警觉。”刘明康说。
地产商融资难
“银行对开发商的开发贷款存在规模不够的问题,在等待有规模时才能够放贷款的背景下,银行的贷款项目都是百里挑一的优质项目。”北京盛诺金投资管理有限公司董事长马世杰告诉笔者。现在禁止商业银行绕过信托公司与第三方开展信托受益权转受让的业务,禁止通过向大众化客户发行标准化的理财产品募集资金发放所谓的“委托贷款”,禁止通过理财产品或其他任何方式变相高息揽储和违规揽储。现在看来,开发商的融资渠道已经窄到不能再窄了。马世杰为正在煎熬中的开发商提出了一些建议,开发商可向股权投资基金申请融资;二级开发资质的房企也可考虑向信托公司申请融资。
自从房地产宏观调控政策陆续出台,房地产开发商能筹到钱的机会越来越少,常规银行信贷渠道受阻,资本市场融资也被叫停,楼市的行业大洗牌已经开始,开发商正在经受密集调控下资金链吃紧的严峻考验。
相关阅读:
选房网版权与免责声明
1、选房网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经选房网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将选房网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用选房网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得选房网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:选房网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非选房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。