北京土地市场首现降价出让
2011-11-25 12:59 作者: 来源:
两宗商业用地“打折”上市 三宗住宅用地“下架”
本报讯 连续半年之久的房价降价热潮终于传递到了土地市场。昨天,市土地中心发布公告,调低顺义区后沙峪镇和平谷区马坊镇2宗远郊区县商业地块挂牌起始价格,其中前者挂牌价从5.25亿元下调至4.7846亿元,后者挂牌价从3.71亿元下调至3.1535亿元,下调幅度分别达到9%和15%左右。这是本轮房地产调控中,北京土地部门首次主动下调挂牌起始价,“打折”出让。而据了解,昨天,大兴、房山以及朝阳三宗挂牌时间数月无人应价的住宅地块也已悄然“下架”。对此,市土地中心相关负责人表示,土地招拍挂本身就是市场行为,根据市场情况调整合理价位是正常行为。
昨天,北京市土地中心网站发布了一则公告引人关注。公告称:市土地中心对平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地等2宗地挂牌起始价进行调整,而各项目其他出让条件不变。
具体看,其中后沙峪镇土地从原挂牌价5.25亿元下调至4.7846亿元;平谷马坊镇地块从3.71亿元下调至3.1535亿元。公开资料显示,上述两宗地块分别从今年4月和7月开始挂牌竞价,但一直无人应价。业内人士认为,土地出让中心主动调低起价,有利于加快滞销土地入市。
在北京市土地中心网站上,记者注意到,大兴、房山区各一宗挂牌数月的住宅用地“不见了”,朝阳区豆各庄一宗住宅和商业混合用地也“不见了”。对此,市土地中心相关负责人表示,大兴、房山住宅地块因挂牌数月无人应价而“下架”,豆各庄住宅和商业用地则是“下架回炉规划”,将重新调整规划,适当减少商业比例,增加住宅比例,以在眼下市场不景气的环境下增加吸引力。
对上述将地块“下架回炉”的做法,市土地中心负责人回应称是应对市场变化的合理调整行为。他强调,“土地招拍挂出让本身就是市场行为,因此,根据市场的变化,调低或者适当提高价格、改变出让条件是土地出让市场正常的行为。”
不过,在业内人士看来,则是具有重大预示意义的举措。“这是本轮房地产调控中首次土地下调出让起始价。此前都是开发商为了应对市场,降价卖房,而现在政府开始降价出让土地,这将对开发商的心理产生很大影响,房价拐点或将到来。”中原地产华北区总经理李文杰等人分析。在他们看来,虽然两宗降价出让的都是远郊区县的商业用地,但意义同样重大,因为商业用地降价,对住宅用地的出让价格可能有一定示范效应。
此外,北京市土地中心网站昨天的最新数据还显示,截止到昨天下午2点,北京市今年公开出让的商品住宅用地共50宗,共765.2公顷,离年初公布的年度供地计划1220公顷还有一段距离。考虑到眼下土地市场和楼市综合情况,业内人士认为,今年市土地中心商品住宅供地计划完成可能有难度。未来年底前一个多月时间内,北京土地市场土地供应或将以住宅出让为主。
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