绍兴出台“相邻地块住宅建筑间距规划管理实施

　　浙江在线11月25日讯随着城市的发展，一幢幢建筑拔地而起，住宅与住宅间的距离，成为影响“采光权”的一个重要因素。昨天记者获悉，为营造良好的城市宜居环境，推进地块间的和谐开发建设，绍兴市出台了相邻地块住宅建筑间距规划管理实施细则(试行)，对相邻地块住宅建筑间距规划管理进行了明确规定，并从即日起试行。

　　平行布置低层至少间隔10米

　　相邻地块住宅建筑间距应该如何确定？根据规定，间距应综合考虑消防、环保、通风、视觉卫生、城市景观、防灾、工程管线、建筑保护等方面要求，在满足国家日照规范的同时，还应符合相关规定。不过，此前设计的规划方案且已经规划批准的按原要求执行，未经规划审批的则均按本实施细则执行。

　　当遮挡建筑为低、多层建筑，在平行布置且朝向为正南北向时，不应小于南侧建筑高度的1.2倍，且大于等于13米，但遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10米。而平行布置且方位为非正南北向时，住宅正面间距则按相应的表格进行换算。不过，在非平行布置时，当夹角小于等于30度时，按平行关系控制；当夹角大于30度时，其最窄处间距不应小于遮挡建筑高度的1.0倍。

　　如果住宅两侧的非住宅建筑与住宅垂直布置的，其间距不小于9米，遮挡建筑为低层时最小值可放宽至6米。若对住宅主朝向产生较大视线干扰时，间距不应小于与住宅垂直布置建筑高度的0.7倍。

　　根据规定，新建住宅楼底层作架空层、自行车库、商业等非居住用房的，与南(东、西)侧遮挡建筑间距可扣除其底层非居住用房的高度，且不应小于13米；当新建建筑为遮挡建筑时，间距不得扣除被遮挡现状住宅(不包括同步规划先行建造的住宅)底层非居住建筑的高度。

　　高层建筑间距有计算公式

　　这几年来，越来越多的高层住宅出现在多个小区，有的相邻两个小区内都有高层建筑，这时，建筑与建筑之间应该间隔多少距离？

　　这次制定的规定，对遮挡建筑为高层建筑的间距也有了详细规定。高层建筑与北侧、东侧、西侧住宅的间距应符合下列规定：高层建筑与其北侧正南北投影范围内住宅的间距，按以下公式计算：L=(H-24)×0.3+S。

　　公式中L为建筑之间间距(米)，最小值29米；H为高层建筑高度(米)；S为高层建筑正南北向投影的宽度(米)。当L值大于1.2H时按1.2H控制，当1.2H计算时形体规则的遮挡建筑可套用多层建筑不同方位日照间距折减系数；当受遮挡建筑为新建住宅时，L值可扣除其非居住用房的高度；当受遮挡建筑为现状住宅时，L值不得扣除其非居住用房的高度。

　　来源：绍兴网-天天商报