“房地产辉煌期仍将持续20至30年”是想当然

　　据2011年11月25日《经济参考报》消息，中华人民共和国住房和城乡建设部研究中心主任陈淮认为，中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年。那种以为政策可以随心所欲地决定市场价格的认识，其实是过分夸大了人的主观意志对客观规律的影响作用，实际上是不可能取得预期效果的。

　　陈淮先生此说，自有其一番“理论”依据，且对正出于焦虑状态的众多房地产开发商等既得利益者，无疑会起到一定的慰籍作用，甚至会让不少民众以为中国房价回到“合理的价位”是不可能的。

　　但笔者认为，陈淮先生的所谓“中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年”之说，是想当然。

　　诚然，政策不能随心所欲地决定市场价格，然政策对房地产市场的影响也是显而易见的。

　　家喻户晓，自从2010年4月17日国务院出台“新国十条”以来，伴随着“限购”、“限贷”和“限价”等一系列政策的落地开花，包括北京、上海、广州、深圳等重点城市在内的全国不少地方房价一降再降。而目前北京等地已有房价降低50%，而鄂尔多斯(600295,股吧)甚至已有房价从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。

　　是的，陈淮先生有其“理论”依据，但德国诗人歌德的诗剧《浮士德》说得非常好：“一切理论都是灰色的，惟生命之树常青。”

　　换言之，中国房价如今下降又下降的事实，已经充分证明国家此番出台的一系列有关房地产调控政策，起到了不小的作用。而大凡理论，往往都有其涉及不到的地方，或者说通常都有其局限性。陈淮先生坚守的一些理论，自然也逃脱不了其局限性。

　　事实上，中国稍微有头有脸的房地产开发商，其麾下的商用专家不少，或多或少都会掉理论书袋。

　　但是，面对全国性的观望房市之现状，这些商用专家的理论书袋都显得苍白无力，而无可选择地下调房价，或者抛出“降价补差价”之类的小儿科。

　　诚然，商用专家的理论此时此刻不起作用了，未必能证明陈淮先生坚守的那些理论也会在市场面前无效。

　　但纵观有关新闻报道，笔者也未发现陈淮先生是如何论证而得出“中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年”之观点的。

　　而我们熟知的一个常识是，起码当下中国房地产业不但没有辉煌，相反却是黯然失色。对此，估计包括陈淮先生在内的众多熟悉中国现在的楼市者，都不会否认这个。

　　仅此而论，“中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年”也是站不住脚的。

　　何况，在未来的20至30年间，中国，乃至世界会发生什么事情，也不是陈淮先生所能一一预料到的，而这其实是一个基本的常识。

　　譬如，在现有国际环境下，谁敢保证中国未来不会有大战;在环境日益恶化的前提下，谁敢保证中国未来不会有大面积的自然灾害。而这些，都很有可能会影响到房地产市场。

　　除此而外，“20至30年”，这个时间跨度也不小，而这也恰恰证明陈淮先生现有的理论依据无法精确地证明出“中国房地产业的辉煌期仍将会持续”。

　　总而言之，笔者认为，陈淮先生的所谓“房地产辉煌期仍将持续20至30年”之说，其实是想当然。

　　罗竖一 中国经营网 专栏作者