乌鲁木齐房产价格松动

　　新闻观察记者谢凡

　　对于乌鲁木齐的一些房产开发商来说，今年冬天显得格外寒冷。受国家宏观调控政策的影响，乌鲁木齐一路高歌的房产市场放缓了步伐。尽管许多开发商竞相促销，但消费者持币观望的态势越发明显。未来乌市房产市场的走向正日益成为业内及老百姓关注的热点。开发商开打“首付价格战”

　　在一家银行工作的刘小姐最近接到许多楼盘促销的手机短信，她发现许多新房的首付越来越低，甚至出现了“零首付”，这让刚刚工作的她十分心动。

　　记者走访了一些房产公司，了解到最近开打 “首付价格战”的楼盘已经有十多个。比如，位于仓房沟的蓝天森林花苑，首付只要6万元；以高品质住房定位的上海城，坐落于新市区迎宾东路，该楼盘的建筑具有海派风格，同时还微缩了东方明珠(600832,股吧)塔、外白渡桥、黄浦江等景观，目前该楼盘的首付只要9．4万元。

　　在这一轮“首付价格战”中，出招最狠的当属金科宽庭。该项目近日推出20套小高层房源零首付助力购房优惠活动。据项目售楼人员介绍，购房者仅需给开发商缴纳一万元订购意向金，并按约缴纳购房契税和维修基金之后，项目开发商将提供两年免息的按揭首付款（总房款30％）。若两年免息期之后，仍有部分款项尚未偿还，购房者可申请延长还款期限，仅需按银行贷款基准利率偿还本金余额和差额利息。

　　随着房产商销售压力增大，市场竞争日益激烈，不少楼盘价格也有所松动。4000元－5000元区间的楼盘越来越多。位于乌鲁木齐经济技术开发区大学城旁的天然理想城，不仅推出了“买一房送一车”的促销活动，即买房就可获赠价值82800元尼桑阳光轿车一辆，还推出了3980元／平方米的限量特价房。市区二手房价格暂未受影响

　　这几天，乌鲁木齐市的一些购房QQ群中十分热闹。一有开发商推出促销活动，热心的网友就纷纷转发在群中。从这些网友的讨论中，记者看到虽然开发商促销力度越来越大，但他们持币观望的情绪却更加浓厚。

　　新房价格的走势也影响到乌市典当行的生意。据了解，目前乌鲁木齐绝大多数典当行都开展了房产典当的业务，此前一套房子的折当率在6－7折，目前基本上在4折左右。一位典当行的工作人员告诉记者，目前乌鲁木齐房价走弱，为了控制风险，公司已经要求从11月份开始降低折当率。

　　不过，新房的价格松动暂未影响到二手房的价格。记者从红十月小区的百家居地产经纪公司了解到，他们目前的二手房交易量变化不大。从二手房交易的价格来看，位于市中心的二手房，特别是学区房，价格依然坚挺。玛雅房产的一位置业顾问认为，市中心的二手房属于稀缺资源，而且很多房主并不着急出手，所以价格暂时不会降多少。房产价格进一步趋于理性

　　乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心公布的信息显示，今年以来商品住房供应量同去年同期相比小幅上涨，受国家宏观政策调控影响，商品住房交易量出现小幅下降的趋势。

　　今年1至10月，首府新建商品住房批准预售331．17万平方米，同比增长2．96％；商品住房登记成交面积326．06万平方米，同比下降8．55％。其中8月至10月，商品住房登记成交面积创三年来最低，三个月的成交总量较2010年同期下降超三成。

　　乌鲁木齐奥玛壹佰房地产经纪有限公司总经理李岳江表示，如果乌市商品房成交量持续下降的话，房产价格肯定会有所松动。不过，新疆的房地产市场不同于内地，不可能出现大幅下降，乌市房价的涨势会放缓，日渐趋于理性。

　　新疆德汇实业集团营销中心副总经理林浩认为，除了房价预计会回到相对合理的水平外，房地产行业也会发生产品结构方面的变化。就是那些有特点、高品质的房产项目将受到市场青睐，而单纯满足低层次居住需求的房产项目将受到冷遇。这与人们居住需求的升级以及不断提升生活品质的愿望是分不开的。本统计数据只包含多层、小高层、高层，不包含别墅乌市商品住宅销售套数周走势图 700560420280140010－16 10－23 10－30 11－6 11－3 11－20 672