别墅价格涨幅领跑广州楼市
2011-11-23 09:09 作者: 来源:
1-10月份成交均价为14108元/平方米,同比涨幅23%
新快报记者 谢蔓
今年1-10月广州十区二市别墅单位成交2446套,成交面积65.2万平方米,成交均价14108元/平方米,同比上升23%。这是昨天合富辉煌研究部发布的最新报告,报告显示高端物业的涨幅领先于整体的楼价。
前十月别墅价格同比涨23%
今年前10个月,广州别墅供应主要分布在花都、番禺、从化、增城等四大板块,度假型别墅供应为主导。其中,从化、花都以度假、第二居所为主,增城、番禺则以自住型别墅为主,稀缺性比较突出。由于产品类型、城市资源占有差异,别墅价差较大,天河区别墅均价超过5万元/平方米,番禺均价近3万元/平方米,而外围区域均价在1万-1.4万元/平方米。
1-10月份,广州十区二市别墅新增供应64.5万平方米,别墅整体的成交均价为14108元/平方米,同比涨幅23%,而1-10月份广州市一手楼住宅均价为1.3万元/平方米,同比涨幅低于5%。
目前购买别墅者多用来自住
分析认为,限购、限贷政策对于以多次置业为主的别墅市场的影响应该会持续,特别是区域尚不成熟的项目和以度假、第二、第三居所、投资为目标客户群的产品,受影响相对较大而自住型别墅产品受影响相对较小。
目前别墅主力购买者是自住人群,纯投资几乎绝迹。自住型别墅产品有独特优势,一般区位优越、交通便利、周边配套成熟、社区完善、品牌影响力大等,受高端人群青睐。
报告同时指出,在市场调整过程中,价格始终坚挺且供求平衡的别墅类物业,仍被视为资金避风港。其中,自住型别墅产品由于其占有的城市自然资源、宜居特性及未来稀缺性预期,会受到市场关注。年底恰逢部分高端人群置业的重要节点,消化率预计不会低。
相关阅读:
选房网版权与免责声明
1、选房网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经选房网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将选房网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用选房网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得选房网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:选房网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非选房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。