拆违较量：租金和游资是违建泛滥推手

　　天河重点项目周边城中村抢建“违房”现象愈演愈烈

　　新快报记者 方阳麟 李佳文

　　新快报记者走访发现，随着今年天河“一号工程”智慧城项目及员村金融区等重点项目的推进，项目周边城中村的村民抢建“违房”的现象越演越烈。为争取更多拆迁补偿款，村民们通过拆旧建新，加建、扩建增加房屋主要面积等方式，使违建犹如“雨后春笋”般涌现。此外，租金因素和“游资”介入等也是违建泛滥成灾的幕后推手。

　　为收租村民“种”房

　　据知情人士透露，以凤凰街一栋占地面积200平方米、建了四层楼建筑为例，其成本为50万—80万元。假如这栋违建的地理位置相对较好的话，一个10平方米左右的单间月租有120元—200元之间。假如，200平方米划出9到10个单间，一栋楼就能划出三四十个单间，月租金能够达到六七千元。

　　而随着柯木塱一带公路、公交的逐步发展以及市内多处城中村的开拆，柯木塱一带逐渐受到一些低收入租客的欢迎，租金似乎更有看涨的可能。

　　因此，知情人士直言，即便村民大多没有雄厚资金去盖房，也会想尽办法加建，违建可用来“博”拆迁赔偿，即使“博”不到，用来出租，连本带利回收也是可以预期的。”

　　或有游资“炒违建”

　　据知情人士透露，广州城中村近年违建如此活跃，或有游资介入炒作。“正常来说，大部分村民，在城市化过程中，因为知识技能有限，资金并不充裕，甚至还有不少村民只能住在旧房。”该知情人士说。

　　而当下不少城中村村民纷纷建起高楼，有可能是游资介入。“建一间房子，包工包料，每平方米仅需要1300元左右，如果遇到城中村改造，那么每平方米的赔付可能是七八千元，翻了好几倍。存在如此巨大的利润空间，才会导致抢建成风。”该名人士分析道。

　　村民出路

　　对危房改建或有政策指引

　　天河区相关负责人称要“让真正需要的人有路走”

　　危房改建也属于违建，这部分有需要的人怎么办？从1998年开始，广州规划和国土部门就不再批准村民自建房，而城中村建房也无法可依。日前，记者从有关渠道获悉，相关部门可能会出台相关指引，给规划部门提供依据。

　　“一方面要雷霆万钧地拆除违法建筑，一方面也要有出路，比如经摸查发现，一些村民的房子已经是危房了，不重建就不能住人，所以要考虑出台相关的政策指引，让真正需要的人有路走。”日前，在某场合，天河区相关负责人如此表示。

　　新快报记者走访发现，以岑村地区为例，该区域“两违”建筑多达100多宗，且大部分是在旧宅基础上扩建的，“原来的房子多数是有院子的，扩建就将院子建成房子以增加建筑面积”，一名城管队员告诉记者说。

　　但由于1998年后，广州规划和国土部门就不再批准村民自建房，所以严格来讲，村民们即使有正当需求，也没有途径将这些新建的房子“转正”。而对于这些村民们正在居住的违法建筑，城管执法部门也是遭遇了不少执法困境。一名天河区城管相关负责人也表示，这么多年来，一直没有一套政策出台，发现就拆也不是治本良方；其次，对于那些确实有扩建需求的家庭，城管若强行执法又显得缺乏法理人情。

　　早在2005年前后，有一部分村民富裕起来需要改善条件，他们拆了老房子，扩建成新房，加高一两层也是有的。但这种生活诉求却没有任何合法的途径可满足。