万科、中海等标杆房企降价超过10%

　　经济观察网 记者 张雅楠

　　紧缩的房地产调控没有任何松动迹象，楼市销售乏力，降价销售成为众多开发商的必然选择，据中原监测，近两个月来，十大标杆房企中已有过半进行大规模降价促销，中海、保利、万科等房企10月销售均价环比降幅超过1成。

　　上周，中原监测的8个重点城市成交量环比虽有小幅增加5%，但较今年均值仍减少14%。二手房市场同样十分低迷，5个重点城市成交量环比微跌0.7%，较前四周均值大幅下降34%。上周中原报价指数显示，北京、广州、深圳、天津的二手房挂牌价格指数创今年以来的新低，在业主预期不断下调的情况下，二手房价格的下行也是大势所趋。

　　龙湖地产执行董事秦力洪在2011中国蓝筹地产论坛上表示：估计短期内政策放开、市场反弹的可能性非常小。房地产企业必须做好一个相对长期的，从紧的准备。在这个环境里，只要还能够卖房子就可以，至于什么价格，什么利润可以先放一放，先把比较冷的这一段时间过去。我们在企业里面都在号召员工“放下一切幻想”，把这个低点过去，哪怕是披头散发过去。

　　金科集团副总裁李战洪亦表示：应对冬季最好方法就是三调，调整开发规模、调整开发节奏、调整产品结构。近期做什么？淡化利润率，以现金流为导向，准备过冬，这个时候现金为王。

　　据中原统计，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到8.8折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，最大降幅接近20%。中原监测数据显示，截至目前，十大标杆房企中已有中海、保利、万科等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，十大标杆房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过10%—20%的下降。