“今年市场看不清 过完年再说”

　　年关将至，开发商依然放松不下来。

　　“压力真的很大，今年一个项目都没开。计划明年再开盘。”上海一家中型房企的一位销售经理昨日说，今年年底虽不如往年忙碌，但也难言放松。

　　一大型房企高管提到，今年市场看不清，该公司一直在观望，只开了两个项目，均未降价。由于集团实力雄厚，公司年底收付款不用担心。但是，四五千亩的项目，新开工后则要看市场表现，“等过完年再说”。

　　年底前的考验

　　年底前各种款项的集中结算，依然在考验着大部分的开发商。

　　“越拖财务成本就越高。”一位国企开发商指出，一个项目公司一个季度的财务费用是4200万元，贷款越多财务费用随之增加。四季度财务费用将可能会达5000万元。算下来，一年的财务成本就是2亿元。

　　不光是付款时捉襟见肘，开发商今年的收入也普遍不乐观。

　　一中型开发商直言，该公司“今年的营业收入打了七八折”。此前更是有开发商称，业内不少同行今年的销售目标只能完成40%～50%。

　　也有部分房企的日子相对好过。“上星期卖了10套，回笼资金逾1亿元。”上海仁恒集团市场拓展部经理曹栋昨日说，该公司今年能够取得较好的资金回笼，是因为销售节点踩得准。

　　房价走势博弈

　　让开发商感到纠结的，不光是年底前的“财务考验”，还有房价走势的判断。

　　19日，中国人民大学经济研究所等机构发布的一份报告称，2012年一季度房地产市场将出现全面调整，价格整体下滑，但2012年全年房地产价格回落25%以上的概率不大，房市不会出现硬着陆。

　　“看到这份报告，我们更觉得应该等等看。”一位开发商说，该公司主营业务不是房地产，等得起，不会缩减利润空间。

　　万科董事会主席王石同样认为，眼下房地产宏观调控作用初见成效，若能在这三年维持成效，中国房地产可顺利软着陆。

　　不过，也有悲观的论调。

　　上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成即认为，中国楼市软着陆的机会已经丧失。如果2007年、2008年调控，还有机会不让泡沫这么大。现在已经硬着陆了。

　　可见的是，房价下降趋势逐步显现。

　　国家统计局18日发布的数据显示，10月份，70个大中城市新建商品住房价格环比下降的城市有34个，与9月份相比增加了17个。

　　外资房企更淡定

　　对于明年的经营策略，开发商同样观点不一。

　　“去年市场好的时候，很多开发商都把销售目标定高了。结果，今年我们集团下两个上市公司，一个仅完成50%，一个只有30%不到。”沪上一位开发商称，明年该公司不会再把销售目标定那么高。

　　相较之下，外资开发企业表现更为淡定。

　　凯德置地（中国）投资有限公司首席执行长廖茸桐称，凯德置地（中国）计划今年小幅上调部分楼盘的售价。同时，预计在当前形势下购房者不会出现违约，公司明年的新屋开工计划不打算放缓。

　　曹栋也称，该公司明年不打算降低销售目标计划。

　　周建成分析，外资自有率更高，商业持有型的公司资金自有率高达80%，在调控的背景下也更加游刃有余。相比，国内企业资金很紧张，自有率大多在30%、40%。