降价潮显现 楼市拐点来临

　　专家认为，虽然价格环比略有下滑，但同比并没有下降，距离房价回到合理水平还有一定距离。

　　本报记者

　　张一鸣

　　近日，越来越多的开发商开始有技巧地迈入降价行列，十大标杆房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模降价销售。

　　降价潮显现

　　上周末，位于北京大兴区的龙湖时代天街以每平方米11800元的均价入市，售楼处的工作人员21日在电话中向中国经济时报记者表示，房子已经售罄。

　　龙湖地产2010年12月拿地时楼面均价7519元／平方米，加上每平方米的基本建安成本3000元以及其他各种费税3000元，龙湖时代天街每平方米的成本在1.4万元左右，远超其售价。中原地产张大伟说，龙湖地产项目预计亏损10%，北京首现亏本入市楼盘，说明现在市场惨淡。

　　此前不久，同样位于北京大兴区的顺驰领海，由于降价引发老业主维权，售楼处甚至遭到老业主打砸。

　　中原地产的数据显示，11月上半月，北京大兴区在售新盘的均价为17554元／平方米，与8月份的20284元／平方米相比，有大约15%的下调。

　　阳光新业的一位负责人21日在接受中国经济时报记者采访时说，年底开发商需要支付银行贷款、工程款，所以才以价换量。“老项目降价风险太大，新项目低开后再高走，不仅能集聚人气，还能快速回款。这种低开高走的方式已在2009年被验证，是很有效的销售策略。”

　　自今年5月份中海、碧桂园等开发商率先举起降价大旗以来，越来越多的开发商迈入降价行列。中原地产的监测显示：十大标杆房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模降价销售；10月份，十大标杆房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比有一至两成的下降。

　　拐点显现？

　　开发商高举降价大旗，楼市开始退烧。

　　18日国家统计局公布的数据显示：10月份70大中城市住宅销售价格平均环比下降0.14%，首次跌破100大关；平均同比涨幅3.09%，涨幅比上月缩小0.73个百分点。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏21日在接受中国经济时报记者采访时说，房地产市场已经出现转折，房价有所松动。

　　链家地产根据国家统计局公布的数据分析认为，10月份一线城市环比指数99.83，33个二线城市环比指数99.75，其余的三四线城市环比指数为99.96。链家地产首席分析师张月认为，在一线城市止涨3个月后，二三线城市也全部表现出下降趋势，楼市拐点已经显现。

　　“虽然价格环比略有下滑，但同比并没有下降，距离房价回到合理水平还有一定距离。”廖英敏认为，未来一段时间内以限购和限贷为代表的调控政策还将持续。

　　出于对后市的不乐观预期，即便手头略有闲钱的开发商也转向谨慎扩张。阳光新业的相关负责人坦承，目前的宏观环境确实让不少开发商放慢了扩张速度，但开发商们向二三线城市扩张的趋势并没有改变，倾向于全国性布局的开发商将越来越多。

　　上周末王石在公开场合表示，房地产宏观调控初见成效，若能在三年内维持，中国房地产业可顺利软着陆。

　　“近期房价的回落与限购政策密切相关，在没有达到调控目标前，限购政策不宜轻易退出。未来银行信贷政策或将对首次置业者有所放松，但不会涉及投资投机性购房需求。”廖英敏说。

　　张月在接受中国经济时报记者采访时分析认为，随着以价换量的难度增加，一些失去市场先机的开发商，不得不把降价一步到位，楼市大降的趋势已经显现。