房东不愿割肉让价 卖房冬意渐浓租房一片火热

　　东方网11月22日消息：据《新闻晨报》报道，挂牌一个月，即便降价都没有人看房，于是不愿“割肉”让价的业主干脆不卖了，而是积极找租客。这部分业主的转售为租使租赁市场的整体挂牌量上升了10%，个别板块更是有约四分之一的房东转售为租。在二手房交易冬意渐浓的季节里，房屋租赁市场却一片火热，呈现出量价齐增的态势。

　　售价降一成仍无人问津

　　徐汇区上海体育馆附近的汇翠花园以往是交易量比较活跃的小区。一个月前，一位业主挂出了一套500万元的房子出售，但一直无人问津，期间他曾把价格调至450万元左右，可连看房的人都没有。不愿再“割肉”的该业主改售为租，最终被一名外企高管看中，以9000元/月的价格租下。

　　在市中心多个区域，已经出现房东不愿再让价，而先把房子租出去“静观后市”的情况。中原地产中山分行11月以来二手房买卖成交数为零。“约有四分之一的房东已经转售为租。”该分行负责人称。在中山公园，板块内也有约10%－15%的业主选择转售为租。根据上海中原地产研究咨询部的统计，近期上海租赁市场的整体挂牌量上升了10%。

　　房租上涨短期不会变

　　楼市交易冷清之际，租赁市场却是另一番天地，不仅挂牌量持续增加，租金价格也普涨。

　　上海中原地产万体馆分行经理王思文介绍，近期二手房买卖几乎处于停滞状态，虽然部分房东已让价10%，但11月至今该分行都未开单。相比之下，租赁市场的开拓依旧比较顺手，本月已做了5单左右。王思文说，原本业务员给客户的电话，可能十个中有七八个是询问是否买房、卖房，两三个是关于租房的，现在这个比例正好相反。

　　目前市场上租客的重要来源，除常规来沪工作的外来务工人员、境外人士以外，还新增了一批被限购的改善型购房者。同时，由于近期买家的观望氛围渐浓，似乎看跌后市，不少刚需客选择持币观望，静等入市时机，这部分人成为市场上租客的又一重要来源。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，购房者看淡房价预期持续，买卖需求又逐渐被租赁取代，使得租赁市场客源得以补充，10月上海房屋租金稳步小幅上扬。调控政策不会放松，供需变化导致的租金上涨趋势在短期内不会改变。