陈炳才:当前国内外因素都预示房价下行是趋势
2011-11-21 08:50 作者: 来源:
【《财经》(博客,微博)综合报道】
据中国证券报报道,国家行政学院决策咨询部陈炳才分析,任何一种投资品都不可能只涨不跌,房地产市场也不例外。综合考察当前国内外因素,都预示着住房价格下行或将是未来趋势。
陈炳才称,目前,欧美债务危机吸引国内资金到国外投资房地产,但对国内银行业构成压力,这将抑制国内房价上涨冲动。此外,国内限购和未来房地产政策完善乃至税收结构(开征房地产税、遗产税等)的调整,都将抑制未来房价上涨。从货币政策来看,将不会回到2009-2010年状态,这也制约了房价回升空间。
陈炳才分析,目前房价下跌,限购是一个因素,但主要还是市场力量在发挥作用。另外,信贷结构调整,也催促房价下跌。
对于前期银监会前主席刘明康的说法,银行能够承受住房价格下跌50%。陈炳才表示赞同。他表示,首先,住房信贷没有资金链条,下跌风险可控。其次,从市场经验来看,市场可以承受房价下跌50%。再次,从住房购买结构来看,社会可承受房价下跌50%。
陈炳才称,房地产的价格下跌带来的产业调整,符合经济发展方式转变,有利于产业结构调整。
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