京郊楼盘降价难换成交 新房价格普降尚需时日

北京近期降价楼盘情况 注：成交量单位为套，成交价格单位为元/平方米

　　近期关于郊区一手商品住宅价格下调的信息不绝于耳，伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示，近4个月以来，通州的京贸国际城、大兴的领海·朗文世家、房山芭蕾雨·悦都和首开·熙悦山等4个项目的房价实际降幅较大。

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，京城楼市已进入深度博弈期，部分郊区开发企业受资金链压力影响，对新推房源价格进行实质性下调，购房者受到吸引陆续入场，降价项目成交有所回暖。但由于价格下调幅度和项目本身品质的差异，各项目成交回暖程度不一。如领海·朗文世家尽管成交均价下跌近2000元/平方米，近4个月累计成交却只有不足40套，其最近一次开盘至今已有接近5个月，新推的220套房源目前销售率尚不足35%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，鉴于房地产调控短期内不会松绑，越来越多资金压力较大的开发企业会加入降价阵营，以期快速出货回笼资金，特别是中小开发企业和民营开发商；与此同时，对于资金状况较为乐观的开发企业，特别是一些国企、央企而言，仍然在扛价格，不到万不得已，不会轻易降价。

　　陈亮预计，近期仍将有少数项目以实质性降价姿态入市，但多为开发商为解资金燃眉之急的无奈之选，这种降价行为会不会更加普遍的蔓延，还要看货币供应、市场需求的未来走势。