调控政策加大群众举步观望 太原楼市地市双双降

　　11月11日，太原市宗地编号CG-1135地块由于买家竞价太低而流拍。这已经是该市9月份三块地相继流拍之后，又一宗土地陷入流拍的尴尬境地。而就在两天前，原山西电机制造有限公司的两宗地居然分别以每平方米3000元甚至3400元的价格成交。

　　2008年以前，全国房地产市场异常红火，太原土地流拍现象也很少。去年年底开始，随着国家的调控政策不断加大，房地产市场开始遭遇寒冬，很多买家开始观望。那么，为什么2天之内，这边流拍，那边却高价成交呢？

　　业内人士分析认为：其一，是否流拍取决于开发商对地块的预期。成交的两宗地位于太原市中心的黄金地段，开发商预期较好，出手自然“阔绰”许多。而流拍的四宗地位于太原市郊，像流拍的CG-1135地块，位于太原市丈子头连接线以南，东涧河村用地以西，东涧河村用地以北，东涧河村用地以东，出让面积46812.7平方米，起始价3685万元。位置一般，又在政府大手笔调控之时，流拍也就成了情理之中的事。其二，在买涨不买跌的心理预期下，有购房倾向的人往往会有持币观望心理，这就造成房地产市场成交率连创新低，开发商的大部分资金积压在未售出的楼盘上。另外，在政府逐年加大经济适用房、廉租房和政府保障性住房比例的今天，许多开发商感觉利润空间被缩小，也成为其考虑的因素之一。

　　全国知名拍卖师陈少湘称，伴随着低迷的楼市，目前开发商选择地块更注重根据该区域的特质，包括对地理位置、交通环境、周边配套、政策支持等因素的考量，尤其是系列宏观政策后，开发商拿地也会衡量区域的抗跌性。报记者 曹秀娟 通讯员 邢云鹏