先买新房再卖老公房 精明房东:赚个差价去首付

2011-11-20 09:41    作者:   来源:  

  据《新闻晨报》报道:新房降价,甚至比二手房还低,对于有改善居住条件想法的人来说,为何不趁此机会“以旧换新”?在徐汇、普陀等区,目前的确有部分老公房房东低价售房,迅速回笼现金购入降价的一手房。

  王先生有一套位于徐汇区的两室老公房,虽然地段较好,但毕竟是上世纪八十年代的老房子,设施比较陈旧,王先生早就想换房,只是苦于周边新房、次新房的单价都在4万元/平方米以上,实在是换不起。

  然而就在上个月,目光敏锐的王先生发觉机会来了,嘉定一个楼盘在降价促销,原价2.5万元/平方米,促销价最低仅1.8万元/平方米,而且还是精装修的三房。去看过一次房后,由于优惠活动只有3天,王先生晚上几乎睡不着。尽管此时王先生的手上根本没有那么多钱,但他决定放手一搏先付了定金签约再说。“毕竟自己现有的房子地段很好,而且面积不大,仅50平方米左右,总价也不算高,应该很好卖出手。”

  付了定金后,王先生立即到附近所有中介门店挂了牌。挂牌时他了解到像他那样的房子,按照市场价应该可以卖200万元,不过中介不敢担保很快能卖出。为能尽快脱手,王先生直接挂牌180万元,与同质楼盘相比,价格下降幅度在15%左右,结果才挂牌2天就有人出价一次性付清,他赶紧拿了这笔钱去付新盘的首付。“虽然还要多出100万元,但新房面积是原来的3倍,还是精装修,过了这村就没这店了,我认为这笔买卖绝对值.”

  点睛之笔

  王先生的以旧换新固然有运气的成分,但是也和他的果断决策是分不开的,试想如果他稍加犹豫不挂牌,或者不愿多让价,那么也就彻底失去这次低价以旧换新的机会。

  “此类房东相当精明,一方面将老公房出手改善自身的生活品质,另一方面,乘势低价购入新房,赚取未来"差价""上海中原副总经理陈宇珏表示,目前,市中心的二手房确实存在这样的情况,一些房龄在20年左右、面积在60平方米以下的老公房,房东出售意愿高,议价空间大,不过房东对下家的要求是一次性付款,以便其迅速回笼资金购入新房。而接手的客户往往看中的是此类房源地段的优异、属学区房。

  反过来,对于买王先生老公房的买家来说,这样的选择也很合适。因为市中心的老公房交通便利、配套成熟,对于预算不多的刚需买家来说,如果确有因为置换需要而急抛的房子,绝对是入手的好机会。

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