10月南宁新建商品房成交量降2成多 二手房降近

　　昨日，南宁市住房保障和房产管理局公布了10月份南宁房地产市场简报。数据显示，10月份新建商品房、存量房的成交套数环比下降25.01%和29.14%。业内人士分析，由于国家调控力度空前强大，信贷大幅收紧，今年8月南宁市几个大型楼盘扎堆开盘，造成抢跑之势，使得“金九银十”住房销量成强弩之末，除9月销售有小幅增长外，10月南宁新建商品房销售环比下降两成多，总体较往年惨淡。

　　1　商业营业用房预售面积大缩水

　　南宁市住房保障和房产管理局网站数据显示，10月份，全市新建商品房批准预售面积32.86万平方米，环比下降52.22%。其中商品住房20.83万平方米，环比下降54.38%。办公楼10月无预售。可以看出，在总体下降中商品营业用房比例大幅缩水，办公楼更是无预售。

　　宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析说，在房地产市场整体观望情绪浓厚的情况下，商业营业用房以及办公楼的预售面积大幅缩水是正常的市场反应。在消费者观望情绪浓厚的情况下，一般来说，开发商都会有惜售的心理，这类房产的降价幅度也不会有足够吸引眼球优惠。而且购买商业营业用房以及办公楼的费用相当高，对于购买者和投资者来说，这类房产的转手或出租没有住房方便，因此，在新建商品住房的批售量下降时，商业营业用房的预售量更是大幅缩水。

　　2　新建商品房销售量降两成多

　　数据同时也显示，10月份，新建商品房成交套数3280套，环比下降25.01%。其中住房成交套数2726套，环比下降20.64%。

　　据一楼盘销售助理周小姐介绍，虽然说“金九银十”是房地产传统旺季，但今年该楼盘10月的销售走量较往年有所下降，销售对象主要还是刚需人群。

　　陈伟分析认为，由于8月南宁市有观澜溪谷、荣和山水绿城、保利·童心缘、凤岭春天等近10个楼盘开盘，特别是荣和、保利都有两次开盘。这些楼盘的提前抢跑以及推出的优惠已让市场上的购房需求得到一定满足，加上10月没有大型楼盘开盘支撑市场，消费者对“金九银十”的期待下降，大多持观望态度，这也是为什么10月南宁市新建商品房销售量下降的原因。

　　3　二手住房成交量下降近三成

　　二手房成交也呈现低迷状态。数据显示，10月份，南宁市二手房成交面积9.22万平方米，环比下降26.18%，成交套数766套，环比下降29.14%。

　　辉煌置业副总经理刘喜称，在“十一”长假期间，二手房销售平均只有往年一半的水平，这有多方面原因，一方面是国家为控制炒房现象，规定购买二手房时，除了像购买一手房一样要缴契税外，还必须缴纳营业税、个人所得税。这使得二手房的交易成本提高。另一方面，国家对于房地产市场的调控和希望房地产价格回归在合理范围的呼声一直不断，市场观望态度较强。还有就是“十一”黄金周期间南宁市持续降雨对销量也产生了一定的影响，长假过后销量回升也较往年慢，这些是导致今年10月二手房销售下降的原因。

　　新建商品房成交情况

　　10月份，新建商品房成交套数3280套，环比下降25.01%。

　　其中，住房成交面积为27.69万平方米，环比下降19.32%，成交套数2726套，环比下降20.64%。商业营业用房成交面积1.03万平方米，环比下降42.13%。

　　办公楼成交面积0.13万平方米，环比下降50%。

　　二手房成交情况

　　10月份，南宁市二手房成交面积9.22万平方米，环比下降26.18%，成交套数766套,环比下降29.14%。

　　其中，二手住房成交面积7.82万平方米，环比下降31.64%，成交套数645套，环比下降28.57%。