长沙新房、二手房“价稳量跌” 楼市持续萎靡

2011-11-19 09:00    作者:   来源:  

  在连续多月“大步向前”后,长沙房价前进的“步伐”终于稳住了。

  11月18日,国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,长沙无论是新房还是二手房,价格环比都保持平稳,而我省的岳阳和常德,新房价格则纷纷进入“下跌军团”,下跌幅度都为0.1%。

  【长沙】

  11月前两周成交量下跌至千余套

  尽管从数据上看,湖南受监测的长沙、岳阳、常德三市房价并没有大的波动,但实际情况却不如表象这般“风平浪静”,应该说, “价稳量大跌”是如今长沙楼市的真实写照。

  根据长沙房产研究中心的最新数据,11月第二周长沙新房成交量再降16%,楼市持续萎靡。

  目前的数据是:继10月份长沙楼市开盘量大增之后,11月前两周项目入市数量一落千丈,市场的供应继续增加难以消化。从成交情况来看,11月第一周成交量环比下滑32%,第二周再降16%,照此计算,11月前两周长沙楼市成交量已下跌至千余套。

  【预测】

  年底市场会迎来明显调整

  价格不降,成交量大跌,像这样的“博弈”还能坚持多久?

  事实上,随着楼市调控的继续,在房价天平正处于反转向下的关头,楼市下跌的节奏势必会加速,市场调整将不可避免。

  对于当前长沙的楼市,业内人士分析,近期新房市场虽然降价楼盘频现,但是推出降价房源的楼盘仍是少数,数量稀少的降价房源难以满足等待特价房源的购房需求。此外,房价优惠幅度有限,且并未达到大部分购房者能够普遍接受的心理价位和资金承受范围,也是造成新房成交量持续下滑的重要原因。

  不过,业内人士普遍认为,今年底到明年初市场会迎来明显调整,但价格下跌的幅度并不会很大,更不会出现“硬着陆”。(三湘都市报 记者 刘玲玲)

  万科上海酝酿降价 降幅或超20%

  据汉宇地产有关人士透露,上海万科酝酿旗下楼盘全线降价,以打破华东市场回款不利的局面。因为降价幅度可能超过20%,万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。

  日前,21世纪不动产经纪人曾江证实,万科尚源项目于本周六开盘,其中部分面积为79平方米的小户型价格低至85万元左右,折合单价约合1万元/平方米。而根据中房信集团提供的数据,万科尚源在今年7月以来销售均价在1.4万元-1.5万元/平方米。若以此计算,新盘降价幅度接近30%。

  同时,万科另一个在上海的楼盘清林径也将于近期开盘。因为传出可能降价的消息,11月16日大批老业主聚集在售楼处集体抗议,公司一度暂停对意向购房者的看房服务。据销售人员介绍,新开盘价格可能在1.3万元-1.4万元/平方米之间,较此前1.65万元/平方米的均价有近20%的折让。在针对上海万科旗下项目是否出现降价问题接受记者采访时,上海万科回应称,万科清林径项目尚未开盘,售价也未正式公布,公司将根据市场趋势合理定价。

  “目前房地产企业已经形成共识,打折在20%以下根本没作用。未来折让幅度可能都在20%以上。”中房信集团分析师薛建雄表示。 据上海证券报

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