降价潮下刚需出手 北京成交量略回暖

　　“看现在房价明显下降了，就出手了，反正买了也是自住，年前一直在犹豫，刚好遇上降价，图个便宜嘛。”家住北京丰台的小李如此告诉记者。下近段时间，北京、上海等一线城市房价明显下降，并吸引了一批刚需购买。

　　部分房价下降明显 降幅5%-10%

　　新房方面，据了解，截止到11月9日，北京楼市11月新增住宅1979套，这使得北京楼市库存终于冲破12万套大关，为近30个月以来的最高值。库存压力将进一步推动北京房价下行。据统计，北京楼市10多个楼盘降幅超10%。

　　二手房方面，据21世纪不动产数据显示，10月份，北京二手房价格挂牌指数为117，较年中7月份下降3%，其中通州区降幅最高，环比降幅为4.8%。实际成交价格降幅更大，且部分区域降幅较为明显。以北京丰台区青塔区域为例，价格分水岭是今年8月，8月前成交价格均在21000-22000元，8月后均在两万以下，10月份价格在19000元左右，本月价格下降5%-10%。

　　刚需出手 无关心理价位

　　现在出手的客户大多数为首次置业客户，他们区别于投资客，心理价位没有严格设限，觉得价格降到自己可以承受了，就出手购买。小李就是这样一位首次置业的业主：“说人总得要住房子吧，我觉得现在这个价可以买了，就是这样。”像他这样的购房者还有很多。尽管限购政策严厉，但刚需依然强劲，只要房价降到理性程度，不少购房者还是会选择出手购买。

　　因为价格下降的关系，近来市场略有好转，二手房供应量和成交量也开始慢慢回升。以北京青塔区域为例，一室一厅房源挂牌量近期明显增加，挑选余地较大。由于价格松动，成交也较快，下半年的成交周期是一个月左右，比有些区域动辄两三个月的周期要短得多。

　　成交略好转

　　新盘深度降价，二手房价格不断松动，使得部分刚需摆脱观望，纷纷出手，并推动成交回升。据21世纪不动产数据显示，截止到11月15日，北京二手房网签量为3456套，较10月同期上升了49.29%，新房方面，截至15日，北京新房网签量为2352套，较10月同期上升了17.95%。不过，考虑到“十一”长假的因素，实际增长量可能并不如数据看到的这样乐观，但成交回升的态势是确定的。

　　21世纪不动产高级分析师粟日认为，一线城市降价已经开始，但刚需的支撑效果已经显现，随着房价的不断下降，刚需将得到缓慢释放，目前的市场僵局有望进一步缓和，成交量也会略有好转。可以确定的是，一线城市房价下降是定局，但由于基本面并不支持房价全面暴降，每当新房下跌达20%，二手房价格跌幅达到10%-15%，就会有刚需出手。