宁波新建商品住宅价格今年首次同比下跌

　　国家统计局昨日(11月18日)发布报告：10月份我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上月下降的城市有34个，持平的城市有29个，环比价格下降的城市比上月增加了17个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%；二手住宅价格环比上月下降的城市有38个，持平的城市有19个，环比价格下降的城市比上月增加了13个。(据新华社)

　　国家统计局昨天发布的数据显示，在房地产调控政策持续作用下，上月宁波新建商品住宅和二手住宅价格继续维持跌势。其中，新建商品住宅价格出现今年以来首次同比下跌，这意味着目前宁波新建商品住宅价格已低于去年同期的房价水平。

　　据国家统计局报告，上月，宁波新建商品住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌0.2%。具体从房屋类型看，新建商品住宅中面积在90平方米及以下的房源，价格水平环比下跌0.5%、同比上涨1.0%；面积在90—144平方米的房源价格，环比下跌0.6%、同比上涨0.1%；面积超过144平方米的房源价格，环比下跌0.3%、同比下跌0.9%。

　　二手住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌1.3%。其中，面积在90平方米及以下的房源价格，环比下降0.2%、同比下跌1.4%；面积在90—144平方米的，环比下降0.2%、同比下跌1.3%；面积超过144平方米的，环比下跌0.5%、同比下跌1.0%。

　　房价维持下跌态势与住房成交量连续数月持续低迷密切相关。宁波市房产交易中心数据显示，继9月份住宅成交量萎靡不振以来，10月份，市六区商品住宅、二手住宅的成交套数，分别继续减少至661套、519套，双双创下历年10月的成交新低。

　　同时，记者注意到，中国银监会在日前发布的2011年第三季度《中国银行(601988,股吧)业运行报告》中称，针对当前房地产市场的形势，银监会继续强化房地产贷款的风险防控，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。

　　在当前萧条不济的成交数量和愈加从紧的货币政策双重压力之下，兼之年末付款高峰将至，开发商面临的资金压力日渐严峻。为了将手头房源尽快消化掉，开发商对新建商品住宅的“降价”吆喝此起彼伏：宁波江东、鄞州新城区预期销售均价超过3万元／平方米的住宅，现在只卖2.3万元／平方米、2.5万元／平方米；一些早前开售的老盘，也持续通过推特价房源等形式进行价格上的明折暗降，部分房源的降幅已经超过15%甚至20%。

　　在二手房市场，新建商品住宅价格“低开”对二手房价格的冲击也逐渐明显起来。“现在我们门店成交的二手住房，成交价基本上都比房东的挂牌价低20%以上，尤其是一些套型比较大、总价比较高的房源。”宁波市一家房地产中介的负责人称。

　　而有房产代理公司人士认为，近两个月来，降价的楼盘可以说已经由点及面。在调控政策未见放松的大背景下，市场仍处于调整期，楼市后期走向仍有待市场考验。