昆明新建商品房环比涨幅排位靠前

　　楼市降价潮在全国呈蔓延之势，这一点从房价数据中已有体现。昨日，国家统计局发布 “10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个大中城市中，10月新建商品住宅价格环比下降的城市34个，二手住宅价格环比下降的城市有38个，两项数据下降的城市近半或超过半数。

　　环比数据显示，70个大中城市中，10月新建商品住宅（不含保障性住房，下同）价格下降的城市有34个，增加17个，持平的有20个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%，房价上涨空间明显收窄。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，比9月份增加1个。涨幅回落的城市有59个。10月，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月增加8个。

　　我省昆明10月新建商品住宅价格环比涨幅0.2%（环比涨幅0.2%的城市还有：贵阳、兰州、西宁、乌鲁木齐和韶关），同比涨幅为3.8%；大理环比房价持平，同比涨幅为0.1%。

　　10月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市38个，增加13个，持平19个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

　　相比去年10月，今年10月70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有13个，比9月份增加6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。

　　另据二手住宅价格指数显示，10月，昆明环比出现0.2%的降幅，同比涨幅为1.8%；大理环比再持平，同比降幅明显，达1.1%。

　　分析

　　降价大趋势 小心有变数

　　“涨谈不上，下调15%至20%的空间还是有，这样的区间开发商也可以承受，再大了，地方政府也承受不了。”谈到对房价走势的看法，一业内人士直言。

　　记者近期走访注意到，消费者购房信心已受明显影响，不少楼盘售楼部、二手中介门店几乎是门可罗雀。“多少都有影响，近期换代理公司的楼盘也明显多了起来。”一房地产开发商负责人表示，政策调控给“尚未上岸”的开发商带来的压力很明显，只是大多数不愿明目张胆降价。

　　记者注意到，近期昆明房地产市场上，房价优惠的度明显放大，最高优惠10%、8.5折、买房送车等回馈活动日渐成为主流。

　　但变数依旧存在。已经有专家预测，央行最快将在今年年底下调存款准备金率。

　　“微调的可能性很大，近期地方财政收入下降很明显，房价如果暴跌，地方就会很危险。”云南大学经济学院副院长郭树华教授分析，近期，成交量的萎缩很明显，房价小幅下降有需要，但降幅太大的可能性就不大。

　　在郭树华看来，微调可能在今年的12月份酝酿，并在明年一季度执行，比如，限购可能取消，对一些大型房地产企业的融资渠道会放宽。“政策也不可能突然全部撤离，应该是循序渐进的过程，逐渐放松后，通过2-3年的微调周期，陆续实现让楼市走稳的调控效果。”