北京楼市成交量创新低 上海二手房最高跌15%

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据央视网消息，在调控政策下，虽然市场不断进行价格调整，但仍没能力将北京等一线城市的楼市从颓势中拉拔出来，刚刚过去的10月惨淡收场，也释放出楼市入冬的信号。

　　北京：新房打折二手房降价 成交量创新低

　　纵观9月和10月的背景楼市行情，虽然价格没有大幅的下降，但北京楼市无论是新房还是二手房市场，都迎来了交易量创历史新低的成绩。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至10月30日，今年九、十月份新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。而10月份本市全市二手住宅成交均价为22183元/平米，与今年北京二手住宅价格的最高点的7月份的25099元/平米相比，大幅下跌了11.6%。进入11月份，北京楼市的行情究竟怎样呢？

　　报道称，在北京通州区的某个售楼处，虽然开发商公布以13200元/平方米于年底入市的消息，将通州楼市的底线拉至13000元/平方米之下，但是前来看房买房的人寥寥无几。

　　楼盘销售人员称，13200每平米，还送你10到13平米的面积，就是在95平米的基础上，再送你10平米的阳台，而且我们还给你包好。

　　为了促销，售楼处还打出了买房打折的活动：只要有买房意愿的客户办理一个会员卡，从办卡开始到开盘前，每天可以减少200元的总房款支出。不仅是新房推出了很多促销优惠政策，二手房目前的交易情况也不容乐观，位于北京海淀区文慧园的某小区，一直是北京的金牌社区之一。二手房价格曾在2010年由3万上涨到近4万元每平米。而今的情况是附近的几家中介门店生意寥寥，门口罗雀。

　　来自中原房地产的统计显示，在北京，今年金九银十签约超过100套的住宅项目有20个，其中均价不足2万元/平方米的项目达到了13个，今年金九银十，北京商品房住宅成交均价为每平米20723元，虽然比去年同期依然上涨了7.6%，但较今年7至8月均价降了6%。

　　上海：二手房降价 单价最高跌15%

　　金九银十的季节过去了，对于房地产行业来说，9月和10月，没有成为行业上升的拐点，相反，冷淡的行情背后，酝酿的却是降价潮，而且进入11月份，降价的行情是愈演愈烈，据调查显示，随着9月10月上海一手房局部个案出现“跳水”行情，现在上海的二手房成交量和单价也在持续下滑的情况，其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。

　　上海浦东陆家嘴(600663,股吧)一家中介的负责人称，从上个月以来，挂牌的二手房房源明显增加，但是成交量却大幅下滑，房东降价的幅度也大的惊人，不过，他说，这些降价的房源单价都在2000万左右，户型都在200平方左右。

　　上海信义房屋浦东三店经理魏逢佑称，如果跟上一个季度比较的话，(二手房)挂牌量部分大概多出了10个点，从成交量部分的话大概萎缩了6成，如果是从价格的部分，目前大概是在10到15个点。

　　在调查中发现，自从上海个别新楼盘放出降价的消息后，二手房的价格和成交量也随之出现了下跌，而在下跌的房源上以大、中户型居多，二手房房东普遍可提供3%-10%不等的议价空间。外环以外的二手房的降幅不大，而中心城区的高端住宅则降幅明显。但是对于这轮二手房降价，购房者也比较理性。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，一个被视为二手房价进一步松动的信号是，如果未来数月二手房成交量未有明显提升，且伴随新盘打折促销日渐普遍，则二手房市场或将出现更大范围和更大幅度的降价情况。

　　21世纪不动产研究部经理黄河滔魏逢佑告表示，10月份上海的二手房成交的总套数现在大约是8100套，环比下降的幅度是21%，同比的下降幅度是40.2，也是同期3年里面最低的一个水平。成交价格上，现在根据我们对40个重点标杆楼盘一个观察，现在大综户型降价范围在扩大，而且扩大的比较明显，像大户型现在已经有20%的楼盘在降价，中户型略高于20%这么一个范围。

　　业内人士分析认为，现在一手房和二手房降价已经达到前所未有的幅度，但是降价房源的范围仍比较小，如果未来范围上有所扩大的话，随着成交量的增加，降价的幅度有可能还会小幅回升。

　　深圳：一月之内楼价降三次

　　上海北京的楼市，都在出现降价的迹象，在另一个重要的房屋价格标杆城市深圳，市区周边的楼市，现在也是降价声一片。

　　位于深圳龙华区的一个楼盘，工作人员称，该楼盘总共有两千户，第一期发售为六百户，记者从楼盘销控表上看到涂上彩色的部分代表已经售出的房子，据了解，到目前为止已经销售了五百多套。但是工作人员也向记者透露另一方面的信息，就是销售至今仅两个月的时间，价格却经历了三次调整。

　　深圳市花半里投资控股股份有限公司营销策划部经理陈勇表示，当初我们定的价格是一万七千九百多，将近一万八，带两千的精装，到了九月二十七号，确来讲九月二十六号的晚上董事会研究决定，还是来调整整个的营销策略，就是把原有的精装取消掉，直接到现在的一个价格是一万六千块钱，那随着市场继续的调整，从我们原有的战略布排当中也考虑到这一点，把它装修起来以后，很正常，也就是一个随行就市这样一个做法，那现在基本成交上个月环比是一万四块钱。

　　根据深圳房地产信息网提供的数据显示，十月份深圳新房成交均价为19071元煤平米，环比下降4.5%，同比下降11.4%。地产中介人员称，这次一手楼盘的降价，对二手楼的价格也产生了不小的冲击。

　　深圳美联物业宝安A区区域经理 周贵斌表示，据我了解富通蟠龙居原来有套房大概在一百四十八万左右，现在业主愿意降到一百三十八万。