龚方雄：房地产没有全面性泡沫

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据21世纪经济报道消息，摩根大通中国区董事总经理龚方雄近日表示，中国的房地产不存在整体性的泡沫。他认为，中国的房地产市场只有局部性、区域性泡沫，可以靠经济发展去消化泡沫。

　　他说，对购房观望者来说，如果其不在限购之列，又有能力去买房，此时的房价下跌便是一个很好的机会。

　　对地方债问题，龚方雄称，中国政府拥有土地资源，因此不会出什么系统性的风险。中央政府的国债占中国GDP比重只有16%，而在这一比例上，美国是100%，希腊是40%，日本是200%，即使把中国所有中央债和地方债加起来，这一比例仍然达不到GDP的50%，远远处于安全边界之内。

　　他表示，资产负债表不能只看债，还得看资产。中国的外汇储备3.2万亿美金，GDP是6万亿美元，外汇储备占GDP超过50%，可以覆盖中国所有中央和地方所有的债务。

　　龚方雄认为，中国目前的关键问题在于，现在的融资结构极不合理。中国企业的直接融资只占20%，而美国直接融资比重达到了60%。也就是说，在美国，企业要发展首先不是去银行要贷款，而是向资本市场要钱，上市公司发债，没有上市的公司会向PE要钱。而在中国，企业拿不到银行贷款甚至可能导致其关停破产。