楼盘降价开发商“哭穷” 专家称房企利润仍可观

　　中新网11月18日电(房产频道 陈璞)楼市调控政策步步紧逼，随着各地成交量不断走低，包括龙湖、中海、绿地、恒大、富力这些行业龙头在内的诸多房企纷纷降价推盘力挽销售颓势。

　　大房企的集中降价是否标志着全国性的降价大幕已经悄然拉开？

　　“房价松动才只是刚刚开始。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强昨日接受中新网房产频道记者采访时说，现在房价的松动还只是局限于部分房企、部分城市、部分项目， 并没有演变成大范围、普遍的价格松动。

　　陈国强认为，当前只能说房价出现拐点的态势已经比较明朗，“但还只是开始。”

　　就在市场密切关注这一波价格调整到底会调到什么程度的时候，某龙头房企声称：高端楼盘大幅下调房价的可能性不会有，因为利润就9个点。在北京，某楼盘甚至还在开盘时晒起了成本价，力证售价已经接近开发商的成本底线。

　　对于房价下调的空间到底还有多大这一问题，陈国强表示，不同项目各有差异，不能一概而论。

　　陈国强告诉中新网房产频道记者，不同项目的拿地时间和开发成本各有不同，有的地王项目让利空间可能有限，但有些拿地早、定位和高端项目不同的楼盘则还有很大的降价空间。

　　“比如绿城说自己只有10%的降价空间，因为他拿地的成本高，所以降价空间有限。但是有的早在2009年以前拿地的房企降价空间就可能达到20%~30%。”

　　陈国强说，就北京来说，过去在通州的很多楼盘开发商一直在说房价已经降到底了，但是又不断有新的项目把价格往下拉，这反映出不同的公司、不同的项目本身的开发成本不尽相同。“许多拿地比较早，成本相对较低的项目，即使按目前最低的房价来计算，其利润空间仍然可观。”

　　陈国强还告诉中新网房产频道记者，开发商的定价策略，在市场上行和下行时会有所不同。“市场往上走的时候开发商会比照市场的最高价，和卖得高的看齐；市场下行的时候开发商则会比照自己的开发成本，来确定自己的价格策略。”

　　此外，陈国强认为许多房企在面临较大资金压力的时候，也不排除会做“赔本买卖。”

　　“对开发商而言，有赚有赔是很正常的，不可能保证每套房子都有多少利润，即便到了成本价，甚至是做赔本买卖，为了生存和正常运营，也必须做这样的决策。”