美建筑商信心连升俩月，然地产颓势短期难改变

　　美国全国住宅建筑商协会16日公布，反映美国房地产市场景气状况的重要指标住宅建筑商信心指数11月连续第二个月上升，这是极度疲弱的美国房市最新释放的积极信号。但业内人士指出，建筑商信心改善并不能改变美国房地产业当前的颓势。

　　11月信心指数上升至20

　　美国全国住宅建筑商协会当天公布的报告显示，11月美国住宅建筑商信心指数上升3点至20，达2010年5月以来最高水平。这是继10月该指数上升3点后连续第二个月上升，显示房地产建筑生产可能正在趋稳。

　　报告显示，当月住宅建筑商信心指数三个分项指标全部上升。衡量住宅建筑商对当前销售情况的指数上升3点至20；衡量潜在购房者交易量的指数上升1点至15；衡量未来6个月销售预期的指数上升2点至25，为今年3月以来最高点。

　　不过，该协会主席鲍勃·尼尔森指出，虽然住宅建筑商信心指数连续两个月稳健上升是鼓励信号，但由于住宅建设持续遭遇诸多挑战，该指数整体水平仍保持在相当低的水平。一般而言，建筑商信心指数高于50表明多数建筑商看好房屋销售前景，低于50则意味着多数建筑商看淡市场前景。自2006年4月以来，该指数一直低于50的门槛线。

　　地产颓势短期难改变

　　一边是银行咬紧信贷条件不松口，另一边是抵押贷款利率持续下行。房地美公布的数据显示，截至11月3日当周，美国30年期定息抵押贷款平均利率大幅降至4.00%，为历史第二低水平；15年期定息抵押贷款平均利率也降至3.31%的极度低位。不过，低利率对房屋购买的刺激作用却非常有限。

　　美国全国住宅建筑商协会首席经济学家戴维·克罗指出，建筑商信心指数连续两个月上升，表明当前的极低利率和房价已刺激部分地区符合信贷条件的购房者重返市场。然而，分析人士指出，从全美整体来看，不符合房贷要求的潜在购房者规模巨大，只有释放出这个群体的购买力，才能让美国房市恢复到泡沫破裂前的水平。

　　为了支持住房融资市场，奥巴马政府上月宣布了一系列改革住房可负担再融资项目（HARP）措施，旨在让更多借款人重组住房抵押贷款，享受当前较低利率，缓解房贷负担。然而，这些措施只是降低了贷款人的成本，并没有降低买房者获得信贷的条件，对市场难有明显提振作用。

　　由此可见，美国房地产市场的信贷环境仍将在较长时期内维持“紧张”态势，这也决定了房地产业的颓势短期难以改变。