楼市“入冬” 释放“蝴蝶效应”

　　东方网东方财经11月18日消息：楼市“入冬”在即。最新数据显示，上周全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。同时，成交下滑迹象已由新房向二手房蔓延。受此影响，房产中介门店关闭，房产从业人员洗牌、家装行业危机等连锁效应正在发生。

　　房产中介：

　　小型中介面临关门歇业

　　房价波动与之关切最深的除了买房、购房者外便是房产中介了。记者在走访一些房产中介时发现，对于最近的房产市场波动，一些较为大型的连锁房产中介似乎没有较大损伤。而一些小型房产中介则面临关门歇业的处境。

　　在杨浦区一家几平米的房产中介内，店门开着却空无一人，门外除了字迹泛白、很难辨认的租房售房信息外，还有一张本店铺出售的通知。相同的情况也发生在其他几家小型房产中介上，共同点是店面迷你、店内没有工作人员或说“自己不懂房产、老板不在”的看店人员。

　　相比之下，大型连锁房产中介似乎没有受到多大影响。走进店内依旧人手充足，中介人员不停走到店外电话联系着买方与卖方。谈起最近一手房折扣力度加大是否会对房产中介带来影响，中原地产国顺分店的尤先生说：“影响肯定是有的，现在有些一手房降幅20%，肯定会对二手房市场购买力有所分流，但这也是需要分区域分版块而言。”例如他们店周边区域没有一手房楼盘，因此影响不算很大，而有些区域内同时包含一手房和二手房，在这种情况下一手房降价肯定会对二手房有所压力，因为相同情况下买家还是偏向于一手房。

　　部分门店改打租赁业务

　　一手房快速降价使得眼下购买新房的风险不断加大，不少准备买房的老百姓选择用租房代替购房，继续观望；而部分原本准备卖房的业主也纷纷转售为租，使得租赁市场的挂牌量出现明显上升。这就使得各中介门店的租赁业务量激增。

　　“近一个月来，租赁业务量上升了大概近50%。”一位房产中介表示，现在一个门店的收入，租赁业务占了很大的比重。“租赁的佣金通常是按照一个月房租的70%收取，虽然不多，一般也就几千块钱。市场好的时候，业务员积极性不大，但在现在这个市场环境下只要有钱赚都肯做。”

　　相关业内人士表示，眼下这种售和租之间的切换，给业主方带来了实际利益。对门店而言，租赁业务虽然容易展开，但佣金回报偏低，不足以成为摆脱逆境的有效手段。一些大的中介机构更容易在一手分销方面取得进展。

　　月薪跳水 中介遭遇员工荒

　　楼市“寒冬”之下，房产经纪人月薪大幅跳水。受不了连续几个月的无业绩只能拿底薪的日子，房产经纪人纷纷选择跳槽转行。房产中介遭遇员工荒。

　　从业已近3年的小高告诉记者，去年像他这样的普通房产经纪人每月基本有6000-7000元稳定收入，业绩好时还能拿1-2万元。但近期随着楼市调控的深入，房产经纪人的日子日渐艰辛。生意清淡，他已开始节衣缩食的生活。看看身边的同事，现在每个月能拿到4000-5000元已算高薪了，很多人只靠着1000多元的底薪苦扛，再这样下去将不得不考虑转行。

　　“我们这行就是这么残酷，没有业绩就没有提成。”他说，在短短的4个月内，他的10多个房产经纪人同事已经走了一半了。

　　家装行业：

　　部分装潢公司向郊区发展

　　楼市交易冷清，已经波及到中下游产业。房子卖不掉，自然也就没人装修，家装行业已渐感“冬意”。

　　严峻的市场环境也逼得住宅装修公司对客户重新定位，或转战郊区乃至外省市，或干脆改做建筑工程。仍坚守市区的则把目光对准了二手房的翻新装潢。

　　有装饰公司负责人称，去年九十月份的时候，咨询和签约装修的客人应接不暇，而今年整体业务量下降约2-3成，10月份居然只接了一单生意，仅十几万元的装修款。

　　然而，各企业也没有坐以待毙，都想了很多办法。有部分装潢公司选择向郊区发展，如在青浦、松江开设新的营业网点，因为当地的新房交房量大，又缺乏装修“正规军”。也有的公司如聚通等向江浙的二三线城市进军，开拓外地市场。还有些家装公司改做存量二手房的装修生意。因为不管新房市场多差，存量二手房只会越来越多。

　　路边装修工：活比以前少了

　　装修、打孔、铺地板……在上海的街头，有很多“挂牌”的流动装修工，他们或蹲在路边，或坐在自行车后座上，挂出一块牌子，等着生意上门。然而，城门失火，殃及池鱼，在楼市低迷的情况下，他们的生意也日益清淡。

　　包头路上有个建材市场，是流动装修工招揽生意的好去处。一条街上，不少装修工都拿着牌子在路边一靠，等着下一个“老板”上门。

　　一位装修工告诉记者，自己在上海已经两年了，一直靠这样的流动装修服务来维持生计。他并不知道最近房产市场的各种新闻，只说“活比以前少了”。已经连续两天，他在包头路整日“蹲守”，却没有一桩生意找上门来。