北京市住建委：近日将公布住宅标准调整方案

　　观点地产网讯

　　对于一套位于北京五环外的两居室户型，由于总价款超出了120万元，就要按照“豪宅”的标准征税一事。北京市住建委于11月15日晚间回应称，近日北京市就将公布住宅标准调整方案。

　　北京市住建委相关负责人表示，早在今年上半年，就已经开始会同相关部门进行了大量的调研和多次论证。目前，已初步形成标准调整的方案，有望在近期公布。

　　其介绍，新的方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以最大程度的支持普通居民家庭自住型购房需求。

　　按照财税(2010)94号文件规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。

　　而目前，北京市对于“普通住房”的认定标准是于2008年出台的，需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　第三条，1.2倍的具体执行情况则是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。

　　按原计划，普通住宅标准应每年年初根据上一年的平均房价调整一次，但过去3年里并没调整过。