万科总裁郁亮：预期宏调放松是房地产业麻醉剂

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据21世纪经济报道消息，近日，万科总裁郁亮表示，预测房地产调控可能放松，是行业的麻醉剂。他称，目前万科已未雨绸缪启动2012过冬模式：现金为王，卖房子会更积极，不存货不囤地，收缩买地。

　　中国指数研究院11月14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　有分析称，楼市持续低迷，成交量不断萎缩，楼市将在未来3个月加速探底，下跌态势明确。中投证券分析称，短期内严厉的限购、限贷等政策无放松迹象，开发商或将加快降价回笼资金的步伐，楼市将在未来3个月加速探底，下跌态势明确。消费者观望情绪浓厚，若降价幅度未达预期，则会陷入价跌量降的僵局。

　　在这种情况下，有观点认为，国家会因为经济增长的考虑放松已持续一年多的房地产调控。对此，郁亮称，有关房地产调控的说法是在给我们行业输麻醉剂，当前调控初见成效，并且还在观察之中。我们做出这个选择，是想不妨把环境想得更艰难一点，当然，有可能春天也会很快到来，但万科放弃了，不值得冒险。

　　郁亮称，“冬天有多长我不知道。房地产是经济问题，也不全是经济问题，我现在刻意不去想形势好转这件事情，这会影响我们进行过冬的准备。”他说，万科从来不去预测，不去赌政策和未来。每种调控政策的退出一定有替代政策，会有有序的政策安排，过去那种“一放就乱，一收就死”的恶性循环不太可能再出现。

　　在资金方面，他称，万科已经5年没有在资本市场融资，也没影响万科发展。虽然说过冬，但我们也不太悲观，这个行业银行贷款少了，但总会放的，而且会放给有钱的，这是银行的特点。万科自己有比较多的钱，目前手头现金300多亿，让我们可以在未来更灵活安排一些事情。

　　而就最近多起因降价而产生的业主维权事件，郁亮称，价格本身是波动的。对那些因为价格调整而遭受影响的客户，我非常理解他们的心情。但是市场有一定的规则，市场混乱对任何人都没有好处，所以一定要坚持原则。对万科来说，始终会坚持积极定价策略。