海口:新房卖不动二手房不缺 中介"关店潮&q

　　新房卖不动，海口二手房市场更凉意飕飕。记者走访发现，宏观层面出台房地产的调控政策以来，部分中介二手房交易量直线下滑，小中介则撤店“转让”“招租”改弦更张，曾被视为唯一“救命稻草”的房租业务也令他们直呼“吃不饱”。二手房中介关门潮正在暗流涌动。

　　介“关店潮”波及海口

　　据了解，北京、深圳、广州等一线城市纷纷刮起房产中介“关店潮”。记者走访市区龙昆南路、海甸岛、和平南路等多家房产中介公司发现，从今年3月份开始，海口二手房中介门店相继出现关门的现象。据记者调查，曾经火热的海南大学城附近，已有至少3家二手房中介店铺歇业。和平南路附近一家还在营业的连锁中介公司业务员表示，在“限购”、“限贷”双重压力下，二手中介生意骤减。去年每个月至少可以成交一套房子，现在两三个月才能卖出一套房，最近很多房产中介店不是“转让”就是“招租”。

　　据了解，二手房中介行业进入门槛较低，但运营成本并不低，因此，一遇到政策调控，市场不好，很多小中介就很难维持下去。

　　裕成交跌到冰点

　　来到和平南路一二手房中介公司，仅有两名工作人员上班，业务员吴小姐说：“没人来看房，业务员都回家了，与一手房一样，过去的几个月内，二手房市场基本无人问津。”“目前，二手房房源十分充裕，各种户型、各个价位的房子都有，但就是没有成交量。”业务员李先生告诉记者，市场供大于求，购房者观望情绪严重，没有交易量，许多业务员都选择了辞职。二手房生意越来越难做了。

　　针对海口二手房市场情况，业务员李先生表示，目前整个中介行业由于成交量严重下跌导致同行的瘦身力度加大，市场的萧条使得中介行业的生存举步维艰，不得不缩减成本。同时，李先生还认为，对于二手房市场并不乐观，至少需要一段时间的调整，现在的市场属于僧多粥少的状态，预计接下来同行的关店行为还将继续。

　　一二手联动项目

　　业内人士说，受调控高压的影响，二手房市场的调整也带来了中介机构市场格局的洗牌。目前地产中介行业经营困难，主要是二手房市场买卖成交量大幅萎缩所致。针对这一因素，中介行可以从开拓租赁市场及一二手联动项目来维持经营。

　　据介绍，一二手联动项目主要就是将一手发展商的货源与二手中介的客源充分结合，这样可促成部分在二手市场内无法找到合适房源的刚性需求客户到一手市场置业，中介行也能通过此举获取一定的项目合作佣金，保证运作正常。