金九银十惨淡收场 楼市入冬

　　历年来，金九银十都被开发商寄予厚望，今年进人9月，开发商就憋足劲推出诸多优惠政策，希望能在年底前冲击销量。但是，今年金九银十已成传说。

　　从搜房网提供的网签数据显示，10月1日-21日，呼市商品房成交390套，日均成交18.5套。而今年3季度呼和浩特市商品房总成交量为1981套，日均成交21.5套。“银十”变成“铜十”。

　　日前，中国房地产指数系统对外公布了10月份100个城市的全样本调查数据，我区呼包鄂3个主要城市房价有涨有跌，和上月相比，呼市上涨0.08%，鄂尔多斯(600295,股吧)市上涨0.73%，包头下降0.08%。

　　房价明升暗降

　　记者走访了多个售楼部，许多楼盘从国庆节就开始打折销售了，说是国庆节的优惠政策，可到现在仍然在进行。优惠形式多数是全款能优惠到多少，贷款能打到几折。最大的优惠就是新开的楼盘有1万抵几万的优惠活动。

　　呼和佳地是呼市城北比较早的一个楼盘，销售据说一直很好，日前打出高档尾房9折特惠的宣传，总共10套。其他楼盘很少有9折的优惠幅度，最多也是9.7的样子，这个9折特惠属实令诸多消费者动心不已。其他的如金桥开发区的利佰佳国际公寓、如意开发区滨河路的水木年华、金川开发区的碧水蓝天小区等都有不同程度的优惠打折活动。而在所有的优惠中，最诱惑消费者的莫过于1万抵几万的活动。其中大学时光楼盘排号1万抵2万，金川新天地楼盘1万抵4万，中海紫御东郡开盘优惠2万抵5万……

　　在包头和鄂尔多斯市的房地产市场中，这样的优惠活动也一样在进行着。

　　观望情绪渐浓

　　如上所述，许多楼盘在国庆节后都开始优惠打折活动，而且力度逐渐加大，不过，各个楼盘的销售人员也发现，越是打折，买房的人越少，有的甚至几天卖不出一套房，这种局面无法和国庆节前夕房地产的利好相比，更无法和今年上旬和中旬房地产的火爆相比。短短不过两个月，情况发生如此大的变化，让我区一些开发企业头疼不已。

　　市场冷清，优惠加大，涨幅趋缓，房价下降，在限购、限贷等政府调控政策的环环相扣下，消费者与开发企业之间的博弈无疑正在深化。目前来看，楼市成交量萎缩已成事实。

　　内蒙古平亚房地产营销经理李富敏认为，一线城市房地产降价潮波及二三线城市，消费者观望情绪渐浓，都在相互看，你不买我也不买。二来和传统的销售淡季也有关系，以往房地产市场一进人冬季，就意味着淡季到了，有的房地产企业急需要回笼资金，或还银行贷款，所以才进行一些打折优惠活动。

　　其实，类似的局面在3年前曾出现过。2008年9月，在从严调控之下，当月市场成交十分低迷，随后全国多个城市发生了实质性的房价下跌，我区主要城市也受到冲击。不过，随着国家宏观调控和各地政府救市政策的出台，房地产市场逐渐回暖，房价也一路高涨到现在。

　　那么，今年会不会就像当年一样，国家停止调控，或者各地政府出面救市呢?我区多位开发企业老总表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。

　　房地产还能坚持多久?

　　我区房地产还能坚持多久?这不仅是开发商们关心的话题，也是普通老百姓关心的话题。包头的栗女士对记者说，去年看对的一套房子一直没有优惠，前段时间售楼小姐给我打电话说，一次性付款可以优惠5个点，5个点呢，算下来就便宜4万多元。但是栗女士现在反而不敢买了，她说万一以后还要便宜怎么办?

　　不买怕涨，买了怕跌。这是消费者共同的纠结。房地产到底还能坚持多久?我区房价将来是涨是跌?一位不愿透露姓名的政府官员给出建议:不着急居住的市民可以继续观望，急着住的市民可以出手。因为现在我区房地产市场是宏观调控的结果，如果某一天调控结束，以我区房价相比其他地区房价较低的特点，还会继续上涨。他最后总结说，房价涨与跌，谁也不好说，一切看调控。(记者 张　潞)