西安楼市尚未出现“降价房” 折扣让利仍是主流

2011-11-15 09:00    作者:   来源:  

西

  三秦都市报讯 (记者李海涛)在经历了“金九银十”的萎靡之后,进入11月,西安住宅市场销量渐趋平稳,而房价在重重压力之下,也开始有所波动,价格走低的势头正在逐渐增强。但迄今为止,西安楼市尚未出现实质意义的降价楼盘。

  第45周西安商品房成交2444套

  西安发布的第45周西安楼市发展分析报告显示:第45周,西安商品房成交2444套,成交面积环比下滑9.01%,其中,普通住宅成交1948套,成交面积环比上涨8.92%。从目前房地产市场的现状来看,国家对房地产市场的政策调控始终是保持不放松的态度,同时,金融市场也在持续收紧,银行信贷能力的萎缩,不论对开发商还是购房者而言,都会使其房产流动资金受2444套普通住宅成交1948套到很大的影响,加之,目前通胀压力明显增大,大部分人的消费意识已经非常低下,购房信心也在持续下降。

  针对西安房地产市场而言,进入11月后,西安普通住宅市场周度交易面积持续在20万平米线徘徊,相比9、10月各周的走势来看显得较为平稳,西安住宅市场销量已处于低位趋稳的状态。当前房企之间的兼并、重组也已纷纷上演,部分房产中介倒闭的现象也已呈现,2011年岁末,房地产市场已经处在了深度博弈之中,楼市或将面临重大的变革。

  西安楼市尚未出现“降价房”

  据了解,在房产调控渐趋深化之际,近期,上海、北京等地房价已出现松动,一些品牌地产也纷纷进行了价格调整,万科11月在各地推出的新楼盘价格较之前下调幅度达到15%到20%,每平米下降1000-3000元不等,与此同时,中海等地产巨头也加入了降价的行列。在全国楼市进入以价换量浪涛之时,房价出现拐点再次成为了各方关注的焦点。同时,降价潮也正逐步向二三线城市蔓延。

  而就西安市场的表现来看,“4字头”楼盘、“破8折”楼盘、特价房已开始频频出现,但是,具体来看,同一楼盘进行实质性价格调整的案例却未曾显现,折扣、让利、低价新开项目仍然是市场的主流,西安市场上真正意义上的降价楼盘仍在酝酿之中。预计伴随着全国房价下行声音的持续增强,加之品牌地产商进行价格调整数量的增多,像西安这样的二线城市的房价也必将会受到影响,楼市被迫降价的现象也很有可能出现。

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