合肥少数开发商调低备案价

　　自楼市实施调控半年多以来，房企的日子越来越不好过。而随着调控政策不断加码,房地产商除了要面对量价走低外，还面临着资金链出现不同程度紧张甚至断裂的危险局面。在内外交困的形势下，一些房地产商开始降价求生存。

　　记者从合肥市场上了解到，近期新开的楼盘在价格上都颇为谨慎，起价偏低；而已经在售的楼盘直接降价、打折，甚至有大型楼盘每平方米直接降价2000元。某网站统计的30家楼盘显示，最近一周有21家出现不同幅度的下跌。

　　尽管楼市行情不是很好，但仍有不少开发商有推盘打算。近日记者在合肥市物价局房产价格处注意到，有很多人在排队备案房价，从他们的备案价来看，比周边楼盘的要低出一些。“我们备案价在6100-6500元每平方米。”庐阳区颍上路与凤台路交口金宏豪庭这次备案了两栋楼。

　　“最近已经有少数开发商来调低备案价了，不过还不是很多。”合肥市物价局房产价格处相关负责人透露。

　　实际上，根据《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中第十一条规定，房地产开发企业凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整，商品住房实际销售价格向下浮动范围最多不得超过经价格主管部门备案价格的5%。也就是说，一旦楼盘降价超过5%，需要在3个月后才能重新备案。这样一来，如果楼市持续走低，赶过来调低备案价的开发商会越来越多。

　　刚需遇到利率上浮每月多掏钱，投资客则遇到限购，从合肥近期备案情况来看，房子处于“卖不动”的状态。

　　据合房网房地产研究中心统计，上周合肥市住宅共成交764套，较上周的835套减少71套，而一周统计数据在10月底还是1000套以上。

　　记者从监控数据看，最近合肥商品房备案套数日均仅在百套左右，一天突破200套的屈指可数。像14日的数据显示，合肥市还有127166套的商品房库存，而可以销售的住宅套数为55426套，但商品房备案仅266套，这还是11月以来备案套数最多的一天。

　　价格依旧是王道，合肥市销量排名前五的项目销售均价全部都在6000元每平方米以下。水丽坊自在城、恒盛皇家花园、湖东景园、万和新城广场和另一家大型房企，房产局最终销售备案均价分别为5752.8元每平方米、5231.3元每平方米、4757.6元每平方米、5700元每平方米和5005.4元每平方米。之前低价入市的水丽坊自在城，单周成交就有百余套。

　　一些在售的楼盘也试图打出优惠牌吸引看房者，以便顺利回笼资金。买房送车位、送金条都不再新鲜。临泉路与新蚌埠路交口七里香榭打出10套特价房，每平方米价格相比前期降了1000多元。黄山路与潜山路交口的左邻右里，均价从8600元每平方米降到了7600元每平方米。北二环的某大型楼盘，最近价格也悄悄“缩了水”，每平方米均价从6000多元跌到了5700多元。

　　据合肥房地产交易网统计的30家楼盘显示，最近一周有21家出现不同幅度的下跌，降价幅度在100元每平方米到2000元每平方米之间。(合肥在线江淮晨报 记者 余佼佼)